买房离婚分财产怎么分

（一）明确房屋性质：确认房屋是婚前个人全款购买、婚前首付婚后共同还贷，还是婚后用共同财产购买，不同性质分割方式不同。
（二）查看产权登记：了解房屋登记在谁名下，这对判断房屋归属有重要作用。
（三）遵循书面协议：若双方对房屋分割有书面协议，按协议处理。
（四）协商与诉讼：先尝试协商分割，协商不成可向法院起诉，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.一方婚前全款买房且登记在自己名下，这房子是个人财产，离婚时不用分割。
2.一方婚前付首付，婚后共同还贷，房子归付首付的人，但共同还贷和增值部分要给另一方补偿。
3.婚后用共同财产买房，不管登记谁名下，都算共同财产，通常平均分割。有书面分割协议的，按协议来。协商不成，法院会照顾子女、女方和无过错方权益判决。

结论：
买房后离婚分财产情况多样，婚前全款房属个人不分割；婚前首付婚后还贷，房屋归首付方，需补偿另一方；婚后共同财产购房属夫妻共有，一般均等分割，有协议按协议，协商不成法院依原则判决。
法律解析：
依据民法典，一方婚前全款买房并登记在自己名下，该房屋的取得时间在婚前且资金为个人，所以属于个人财产，离婚时不参与分割。一方婚前付首付，婚后共同还贷，首付部分是一方的个人财产投入，而婚后共同还贷及相应增值部分是夫妻共同付出，所以房屋归付首付方，但需对另一方进行补偿。婚后用夫妻共同财产购买房屋，不管登记在谁名下，都属于夫妻共同财产，通常均等分割。若有书面分割协议，遵循意思自治按协议处理。若协商不成，法院会结合财产实际状况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。如果您在离婚房产分割方面有疑问，可向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和解决方案。

1.买房后离婚分财产情况多样。一方婚前全款买房且登记在自己名下，这属于个人财产，离婚时不参与分割。
2.一方婚前付首付，婚后共同还贷的房屋，归付首付方所有，但需对共同还贷及增值部分给另一方补偿。
3.婚后用夫妻共同财产购买的房屋，无论登记在谁名下，都属于夫妻共同财产，通常均等分割。若双方有关于房屋分割的书面协议，则按协议处理。
4.若双方协商不成，法院会依据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。

建议在购房时明确出资情况并保留相关凭证。涉及婚后共同财产购房，可提前订立书面协议约定房屋分割方式，避免日后纠纷。

法律分析：
（1）一方婚前全款购房且登记在自己名下，该房屋属于个人财产，离婚时不参与分割，这保障了婚前财产所有者的权益。
（2）一方婚前付首付，婚后共同还贷，房屋产权归付首付方，但共同还贷部分及房屋增值部分，需要给予另一方相应补偿，体现了对婚后共同付出的认可。
（3）婚后用夫妻共同财产买房，无论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产，通常均等分割。若双方有书面分割协议，则按协议处理；协商不成，法院会依据照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。

提醒：
买房后离婚分割财产情况复杂，建议保留好购房相关凭证。遇具体问题，因案情不同解决方案有别，可咨询进一步分析。