离婚如何分割房产和孩子

1.房产分割：婚前一方购买且登记在个人名下，属个人财产不分割；婚后共同购买，通常是共同财产，先协商，协商不成法院按照顾子女、女方和无过错方原则判。若一方父母出资登记在其子女名下，算对自己子女的赠与，属个人财产。
2.孩子抚养权：不满两周岁归母亲；已满两周岁，父母协议不成，法院按最有利孩子原则判；已满八周岁，尊重孩子意愿。不直接抚养方要付抚养费。

结论：
在房产分割上，婚前个人购买登记在个人名下的房产属个人财产不分割，婚后共同购买的为共同财产协商分割，协商不成法院按相关原则判决，一方父母出资登记在出资人子女名下视为对自己子女个人赠与属个人财产。孩子抚养权不满两周岁原则上由母亲直接抚养，已满两周岁父母协议不成按最有利于未成年子女原则判决，已满八周岁尊重其意愿，不直接抚养方需支付抚养费。
法律解析：
《民法典》规定，对于房产，婚前财产属于个人财产，离婚时不参与分割，这保障了个人婚前财产权益。婚后共同购买的房产是夫妻共同努力的成果，协商分割体现意思自治，法院判决则保证公平合理。一方父母出资登记在自己子女名下，视为对子女个人赠与，明确财产归属避免纠纷。孩子抚养权方面，不同年龄段的规定基于孩子成长需求，不满两周岁孩子对母亲依赖大，由母亲抚养更有利；已满两周岁考虑双方综合情况；已满八周岁孩子有一定认知，尊重其意愿能保障其权益。不直接抚养方支付抚养费是法定义务，保障孩子生活和教育。若在房产分割和孩子抚养权问题上有疑惑，可向专业法律人士咨询。

1.房产分割遵循不同规则。婚前一方购买且登记在个人名下的房产属于个人财产，不参与分割；婚后共同购买的房产为夫妻共同财产，先由双方协商分割，协商不成法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决；一方父母出资且登记在出资人子女名下的房产，视为对自己子女个人赠与，属个人财产。
2.孩子抚养权归属根据年龄判定。不满两周岁的孩子原则上由母亲直接抚养；已满两周岁的孩子，父母协议不成时，法院会根据双方具体情况，按照最有利于未成年子女原则判决；已满八周岁的孩子，应尊重其真实意愿。不直接抚养孩子的一方需支付抚养费。
3.建议夫妻在处理这些问题时尽量友好协商，若协商无果可咨询专业律师，通过合法途径解决纠纷，以保障自身和孩子的合法权益。

法律分析：
（1）房产分割存在多种情况。一方婚前购买且登记在个人名下的房产，属于个人财产，离婚时不参与分割。婚后共同购买的房产，通常认定为夫妻共同财产，双方可先协商分割，若协商不成，法院会依据照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。若一方父母出资购买，且登记在出资人子女名下，该房产视为对自己子女的个人赠与，属于个人财产。
（2）孩子抚养权的判定也有相应规则。不满两周岁的孩子，原则上由母亲直接抚养。已满两周岁的孩子，父母协议不成时，法院会根据双方具体情况，按照最有利于未成年子女的原则判决。已满八周岁的孩子，应当尊重其真实意愿。不直接抚养孩子的一方需要支付抚养费。

提醒：
房产分割和孩子抚养权问题较为复杂，不同案情对应的解决方案不同，建议咨询以进一步分析。

（一）房产分割
-若房产是一方婚前购买且登记在个人名下，另一方不能要求分割该房产。
-婚后共同购买的房产，双方先自行协商分割方式，如无法达成一致，可向法院起诉，法院会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
-若一方父母出资买房，登记在出资人子女名下，此房产属于出资方子女个人财产，另一方无权分割。

（二）孩子抚养权
-孩子不满两周岁，通常由母亲直接抚养。
-孩子已满两周岁，父母对抚养权协议不成，法院会依据双方具体情况，按照最有利于未成年子女的原则判决。
-孩子已满八周岁，要尊重其真实意愿。不直接抚养孩子的一方需支付抚养费。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十四条规定，父母与子女间的关系，不因父母离婚而消除。离婚后，子女无论由父或者母直接抚养，仍是父母双方的子女。离婚后，父母对于子女仍有抚养、教育、保护的权利和义务。离婚后，不满两周岁的子女，以由母亲直接抚养为原则。已满两周岁的子女，父母双方对抚养问题协议不成的，由人民法院根据双方的具体情况，按照最有利于未成年子女的原则判决。子女已满八周岁的，应当尊重其真实意愿。