老人名下房产怎么分割

结论：
老人名下房产，在世时可自主处置；去世后，有合法遗嘱按遗嘱分割，无遗嘱则按法定继承分割。
法律解析：
老人在世时，对自己名下的房产拥有完全的处分权，能通过买卖、赠与等方式将房产给予他人。老人去世后，若有遗嘱，且遗嘱符合法律规定的形式和实质要件，就按遗嘱进行房产分割。若没有遗嘱，则按照法定继承来处理。法定继承中，第一顺序继承人包括配偶、子女、父母，通常情况下均等分配房产，但对于生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人会给予照顾；对被继承人尽了主要扶养义务或与被继承人共同生活的继承人，分配时可适当多分；有扶养能力和条件却不尽扶养义务的继承人，分配时应不分或少分。同时，继承人协商一致的，也可不均等分配。如果大家在房产分割方面遇到复杂问题，欢迎向专业法律人士咨询，获取更精准的法律建议。

老人名下房产分割分两种情况。老人在世时，拥有自主处置权，能通过买卖、赠与等方式将房产给予他人。这体现了对老人财产处分权的尊重。
若老人去世，有合法有效的遗嘱则按遗嘱分割。遗嘱需符合法律规定的形式和实质要件才具有法律效力。
无遗嘱时按法定继承分割。第一顺序继承人包括配偶、子女、父母，一般均等分配。不过，对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人应给予照顾；对被继承人尽了主要扶养义务或与被继承人共同生活的继承人，分配时可适当多分；有扶养能力和条件却不尽扶养义务的，分配时应不分或少分。继承人协商一致也可不均等分配。
解决措施和建议：老人在世时可提前做好房产规划，明确处置方式并留下合法遗嘱。继承人之间应秉持公平、和睦原则协商分割，避免纠纷。

法律分析：
（1）老人在世时，对名下房产拥有绝对的自主处置权。其可以依据自身意愿，选择以买卖的形式将房产转让，也能通过赠与的方式给予他人。这体现了物权人对自己财产的自由支配权。
（2）老人去世后，若留有遗嘱，需严格按照遗嘱进行房产分割。不过，遗嘱要合法有效，必须同时满足法律规定的形式要件和实质要件。
（3）若老人未留遗嘱，则按照法定继承进行房产分割。第一顺序继承人包括配偶、子女和父母，通常情况下均等分配。但对于生活困难且缺乏劳动能力的继承人会予以照顾；对尽到主要扶养义务或与老人共同生活的继承人，可适当多分；而有扶养能力却不尽义务的继承人，应不分或少分。此外，各继承人协商一致时，也可不均等分配。

提醒：
订立遗嘱时务必确保符合法律规定，法定继承中各方应秉持公平合理原则处理房产分割，情况复杂时建议咨询专业法律意见。

（一）老人在世时，若想处置名下房产，可通过正规的买卖流程，与他人签订买卖合同并办理过户手续；也可采用赠与方式，签订赠与合同后完成房产过户。
（二）老人去世且有遗嘱时，要确认遗嘱符合法律规定的形式和实质要件，如自书遗嘱需由遗嘱人亲笔书写、签名并注明年月日等，之后按遗嘱内容分割房产。
（三）老人去世无遗嘱时，第一顺序继承人（配偶、子女、父母）进行法定继承。对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人适当照顾；对尽了主要扶养义务或与被继承人共同生活的继承人可多分；有扶养能力和条件却不尽扶养义务的少分或不分。继承人协商一致也可不均等分配。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百三十条规定，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。

1.老人在世时，可自主决定房产处置方式，比如买卖、赠与等。

2.老人去世后，有合法遗嘱的，按遗嘱分割房产。

3.无遗嘱则按法定继承分割。第一顺序继承人是配偶、子女、父母，一般均等分配。对困难且缺劳动能力的继承人予以照顾；尽主要扶养义务或共同生活的可多分；有能力却不尽扶养义务的，少分或不分。继承人协商一致也可不均等分配。