离婚了如何才能分割房产

离婚分割房产分以下情形：
一方婚前全款买房且登记在自己名下，属个人财产，另一方不能分割。

婚前一方付首付，婚后共同还贷，共同还贷及增值部分是共同财产。可协商分割，协商不成，法院一般判房产归登记方，登记方补偿另一方。

婚后用共同财产买房，不论登记在谁名下，都是共同财产，通常均等分割。也可一方得房补偿另一方，或拍卖后分价款。双方也能约定不均等分割，有争议可起诉，由法院判决。

结论：
离婚分割房产分多种情形，婚前一方全款买且登记在自己名下的属个人财产不分割；婚前一方首付婚后共同还贷，共同还贷及增值部分可协商分割；婚后用共同财产购买的属共同财产，一般均等分割。
法律解析：
依据民法典，婚前一方全款购房且登记在自己名下，该房产是其个人财产，离婚时另一方不能分割。婚前付首付婚后共同还贷的，共同还贷及增值部分作为夫妻共同财产，双方可先协商，协商无果法院通常判房产归产权登记方，由其补偿另一方。婚后用夫妻共同财产购买的房产，不管登记在谁名下都是共同财产，一般均等分割，也可约定不均等分割。若双方有争议可起诉由法院判决。若在离婚房产分割上遇到复杂问题或不清楚如何处理，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.离婚分割房产需依不同情形处理。房产若为一方婚前全款购买且登记在自身名下，属于个人财产，另一方无分割权。婚后用夫妻共同财产购买的房产，不论登记在一方或双方名下，均为夫妻共同财产，通常均等分割，也可约定不按此原则。
2.对于婚前一方付首付、婚后共同还贷的房产，共同还贷部分及增值部分是夫妻共同财产，可先协商分割，协商无果时，法院一般判房产归产权登记方，由其补偿另一方。
3.若双方对房产分割有争议，可向法院起诉，法院会依具体情况依法判决。建议在处理房产分割时，尽量先协商，明确各自权益和义务。若协商不成，及时收集购房合同、付款凭证等相关证据，通过法律途径解决，以保障自身合法权益。

法律分析：
（1）一方婚前全款购房且登记在自己名下，房产性质明确为个人财产，这意味着在离婚时另一方不具备分割该房产的权利，因为其购买行为和产权登记都在婚前完成，与婚后夫妻共同生活无关联。
（2）婚前一方付首付，婚后共同还贷的情况较为复杂。共同还贷部分及相应增值部分属于夫妻共同财产。双方可先自行协商分割方式，若协商无果，法院通常会将房产判给产权登记方，同时要求其对另一方进行合理补偿，补偿涵盖共同还贷及增值部分。
（3）婚后用夫妻共同财产购买的房产，无论登记在谁名下，均属夫妻共同财产。一般按均等原则分割，可由一方获得房产并补偿另一方，或对房产进行拍卖、变卖后分割价款。此外，夫妻双方也能自行约定不按均等原则分割。若双方存在争议，可通过向法院起诉，由法院依据具体情况作出判决。

提醒：离婚房产分割情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）婚前一方全款买房且登记在自己名下，另一方无需争取分割该房产，因其属于个人财产。
（二）婚前一方付首付婚后共同还贷，双方先友好协商共同还贷部分及增值部分的分割；若协商不成，等待法院判决，通常房产归产权登记方，会获得相应补偿。
（三）婚后用共同财产买房，双方可先约定分割方式，能不均等分割；若无法达成约定，可由一方取得房产并补偿另一方，也可拍卖、变卖后分割价款；若有争议可起诉，由法院依法判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。