离婚房贷未还清该如何分割

法律分析：
（1）一方婚前付首付并贷款，产权登记在自己名下，婚后共同还贷的情况。这种情形下，房产在离婚时归产权登记方，剩余未还贷款是其个人债务。对于双方婚后共同还贷支付的款项以及对应的财产增值部分，产权登记方要对另一方进行补偿。这体现了对婚前个人财产的保护和对婚后共同付出的合理分配。
（2）婚后夫妻共同贷款买房的情况。该房产属于夫妻共同财产，离婚时双方可先协商房产归属。取得房产的一方需继续偿还剩余房贷，并给予另一方相应补偿。若协商不成，法院通常先根据实际情况判决房产归一方使用，待取得房产证后，另一方再另行起诉分割。

提醒：
离婚分割房贷未还清的房产情况复杂，不同案情解决方案有别，建议咨询专业法律人士进一步分析。

（一）若一方婚前付首付贷款买房且产权登记在自己名下，婚后共同还贷，保留好购房合同、付款凭证等证明房产为婚前购买及个人支付首付的证据，离婚时可要求房产归自己，同时计算婚后共同还贷及对应增值部分给予对方补偿。
（二）若婚后夫妻共同贷款买房，先尝试友好协商确定房产归属和补偿方案。若协商不成，积极收集购房资金来源、还贷记录等证据，以便在法院判决中争取合理权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

1.一方婚前付首付贷款买房，产权登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房子归产权登记方，未还贷款是其个人债务，产权登记方要补偿另一方婚后共同还贷及对应增值部分。

2.婚后夫妻共同贷款买房，属共同财产。离婚时可协商归属，得房一方还剩余房贷并补偿另一方；协商不成，法院先判一方使用，等拿到房产证，另一方再起诉分割。

结论：
离婚时房贷未还清分割房产，一方婚前首付贷款且产权登记在自己名下的，房产归登记方，登记方补偿另一方；婚后共同贷款买房属共同财产，可协商归属，协商不成法院先判一方使用，取得房产证后另一方另行起诉分割。
法律解析：
依据《民法典》规定，一方婚前以个人财产支付首付并贷款，产权登记在自己名下，婚后共同还贷，房产本质上是登记方的个人财产，所以离婚时归登记方，未还贷款是其个人债务，但婚后共同还贷及对应增值部分属于夫妻共同投入，登记方需补偿另一方。婚后夫妻共同贷款买房，是双方共同出资购买，属于夫妻共同财产，离婚时可先由双方协商房产归属，取得房产一方承担剩余房贷并补偿另一方。若协商无果，法院考虑到房产证未取得等实际情况，会先判房产由一方使用，待取得房产证确定产权后，另一方再起诉分割。如果在离婚房产分割方面还有疑问，可向专业法律人士咨询。

1.离婚时房贷未还清分割房产，关键在于明确房产归属。一方婚前付首付贷款且产权登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记方，未还贷款为其个人债务，但需对另一方就共同还贷及对应增值部分补偿。婚后共同贷款买房属夫妻共同财产。
2.解决措施和建议如下：
-对于婚前一方首付房产，双方应留存好各自还款记录等证据，以便确定补偿金额。
-婚后共同贷款房产，双方尽量友好协商房产归属及补偿问题，达成一致协议。
-若协商不成起诉至法院，当事人要积极提供购房、还贷等相关证据，配合法院查明事实，待取得房产证后及时主张分割权益。