离婚的话房产怎么算

结论：
离婚时房产分割要区分不同情况。婚前全款买且登记在一方名下的属个人财产不分割；婚前付首付婚后共同还贷登记在首付方名下，房产归首付方，补偿共同还贷及增值部分；婚后用共同财产购买的属夫妻共同财产，一般均等分割；涉及父母出资的，按出资性质和登记情况判断是否为共同财产。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，一方婚前全款购房且登记在自己名下，该房产属于其个人财产，离婚时不参与分割，这是对一方婚前财产权益的保护。一方婚前付首付婚后共同还贷且登记在首付方名下，法院考虑到购房的出资和登记情况，通常将房产判归首付方，但共同还贷及增值部分是夫妻共同付出的成果，所以获得房产一方需补偿另一方。婚后夫妻用共同财产购买的房产，无论登记在谁名下，都属于夫妻共同财产，离婚时均等分割是公平原则的体现。而涉及父母出资的房产，需综合出资性质和登记情况判断，比如是赠与一方还是双方等。若在离婚房产分割方面有疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.离婚时房产分割依据多种情况处理。一方婚前全款购房且登记在其名下，该房产为个人财产，离婚不分割；一方婚前付首付、婚后共同还贷且登记在首付方名下，法院一般判房产归首付方，需对共同还贷及增值部分补偿另一方。
2.婚后用共同财产购买的房产，无论登记在一方或双方名下，均属夫妻共同财产，离婚时通常均等分割，可由一方得房补偿另一方折价款，也可拍卖房屋分割价款。
3.若房产涉及父母出资，需根据出资性质和登记情况判断是否为夫妻共同财产。

建议：夫妻双方在购房时明确出资情况并保留相关凭证，离婚时可依据法律和实际情况协商分割方案，若协商不成可通过法律途径解决。

法律分析：
（1）一方婚前全款买房且登记在自己名下，此房产属于个人财产，离婚时不参与分割，这是基于物权登记及财产来源的清晰性。
（2）一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，法院通常将房产判归首付方，但获得房产一方需对共同还贷及增值部分补偿另一方，因为婚后共同还贷部分用的是夫妻共同财产。
（3）婚后用共同财产购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，都属于夫妻共同财产，离婚时一般均等分割，可通过一方得房补偿另一方折价款或拍卖房屋分割价款的方式处理。
（4）若房产涉及父母出资，要依据出资性质和登记情况判断是否为夫妻共同财产，如明确赠与一方则可能不属于共同财产。

提醒：离婚房产分割情况复杂，建议咨询专业人士，结合具体出资和登记等情况分析。

（一）明确房产性质。先确定房产是婚前个人财产、婚前首付婚后共同还贷，还是婚后共同财产，不同性质分割方式不同。
（二）留存证据。对于共同还贷部分以及涉及父母出资的情况，要保存好银行转账记录、购房合同等相关证据，以便在分割时维护自身权益。
（三）协商解决。夫妻双方先自行协商房产分割方式，如一方得房补偿另一方折价款等。若协商不成，再向法院起诉。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.一方婚前全款买房且登记在自己名下，此房为个人财产，离婚时不参与分割。

2.一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，法院一般把房子判给首付方，获得房产者需补偿另一方共同还贷及增值部分。

3.婚后用共同财产买房，不论登记在谁名下，都属共同财产，离婚时通常平分。可一方拿房补偿另一方，也可卖房分钱。

4.涉及父母出资的房产，要结合出资性质和登记情况确定是否为共同财产。