离婚房产可以转给小孩吗

结论：
离婚时夫妻协商一致可将房产转给小孩，若贷款还清可直接过户，有贷款未还需征得银行同意，赠与后无法定情形不能随意撤销，要考虑小孩未成年时房产管理使用问题。
法律解析：
夫妻离婚处置共同财产时，将房产赠与小孩属于合法的赠与行为。若房产贷款还清，双方携带身份证、离婚证、离婚协议、房产证等材料到不动产登记机构办理过户即可完成房产转移。若贷款未还清，因银行对房产有抵押权，转让需征得银行同意，否则可能损害银行利益。同时，房产赠与小孩后，若无法定情形，赠与不可随意撤销。此外，当小孩未成年时，还需考虑房产的管理和使用问题。如果在离婚房产赠与小孩的过程中遇到任何法律问题，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.离婚房产可以转给小孩，夫妻协商一致将房产赠与小孩是合法的赠与行为。但赠与后若无法定情形不能随意撤销，同时要考虑小孩未成年时房产的管理和使用问题。
2.若房产贷款已还清，夫妻双方带身份证、离婚证、离婚协议、房产证等材料到不动产登记机构办理过户手续。
3.若房产有贷款未还清，需先征得贷款银行同意，因为未结清贷款时银行对房产有抵押权，未经同意转让可能损害银行利益。建议夫妻在决定将房产转给小孩前，充分沟通并考虑后续问题，办理手续时严格按规定准备材料，有贷款的情况提前与银行协商。

法律分析：
（1）离婚时夫妻有权将共同房产转给小孩，这是基于双方协商一致的赠与行为，受法律认可。
（2）对于贷款还清的房产，夫妻双方准备好身份证、离婚证、离婚协议、房产证等必要材料，到不动产登记机构即可办理过户手续。
（3）若房产贷款未还清，因银行对房产有抵押权，转让前必须征得银行同意，否则可能损害银行利益。
（4）房产赠与小孩后，若无法定情形不能随意撤销。同时，小孩未成年时，房产的管理和使用问题需妥善考虑。

提醒：
房产赠与要谨慎决定，若有贷款需提前与银行沟通。不同家庭情况不同，建议咨询以获取针对性分析。

（一）若决定将离婚房产转给小孩，双方应先达成一致意见并签订书面协议，明确表示将房产赠与小孩。
（二）若房产贷款已还清，准备好身份证、离婚证、离婚协议、房产证等材料，尽快到不动产登记机构办理过户手续，保障小孩权益。
（三）若房产有贷款未还清，主动与贷款银行沟通，征得银行同意后再进行后续转让流程。
（四）考虑小孩未成年的情况，提前确定房产的管理和使用方式，可在协议中明确约定。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百五十八条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。即房产过户给小孩后，若无法定情形不能随意撤销。

1.离婚时，夫妻协商一致，可将共同房产赠与小孩，这是合法的赠与行为。

2.若房产贷款还清，双方带身份证、离婚证、离婚协议、房产证等，到不动产登记机构办过户。若有贷款未清，需先获银行同意，因银行有抵押权。

3.房产赠与小孩后，若无法定情形，不能随意撤销。同时要考虑小孩未成年时，房产的管理和使用问题。