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法律分析：
（1）若买卖双方都是本集体经济组织成员，并且满足宅基地申请条件，那么签订的买卖协议通常有效。在这种情况下，符合农村宅基地管理保障集体成员居住权益的原则，也没有违反法律强制性规定。
（2）当买方并非本集体经济组织成员时，协议一般无效。宅基地属于集体所有，使用具有特定身份属性，只能由本集体成员享有，卖给非本集体成员会损害集体利益，违反土地管理规定。
（3）就算是本集体成员之间进行买卖，也需要经过相关审批程序，未经审批的买卖可能存在效力问题。
提醒：农村宅基地买卖需谨慎，要确认双方身份及是否满足条件，务必按规定完成审批程序，不同情况处理方式有别，建议咨询进一步分析。
（一）若想确保农村个人宅基地买卖协议有效，首先买卖双方应均为本集体经济组织成员，并且买方要符合宅基地申请条件，以保障交易不违反法律强制性规定。
（二）交易过程中需完成相关审批程序，避免因未经审批让协议出现效力瑕疵。
（三）不要将宅基地卖给非本集体经济组织成员，防止损害集体利益，违反土地管理规定导致协议无效。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。农村宅基地买卖若违反土地管理相关强制性规定或损害集体利益等违背公序良俗情形，协议会被认定无效。
农村个人宅基地签协议买卖的效力判断需分情况：
一是买卖双方为本集体经济组织成员且符合申请条件，协议一般有效。同一集体成员间流转宅基地不违法，还保障了居住权益。
二是买方非本集体经济组织成员，协议通常无效。宅基地属集体，有身份属性，卖给非成员会损害集体利益，违反规定。
三是本集体成员买卖也需审批，未经审批的买卖可能有瑕疵。
结论：
农村个人宅基地签协议买卖的效力需分情况判断，买卖双方为本集体经济组织成员且符合申请条件，协议一般有效；买方非本集体经济组织成员，协议通常无效；本集体成员间买卖未经审批，可能存在效力瑕疵。
法律解析：
同一集体经济组织成员间的宅基地流转，不违反法律强制性规定，符合保障本集体成员居住权益的原则，所以买卖双方为本集体经济组织成员且符合申请条件时，协议一般有效。而宅基地归集体所有，使用具有特定身份属性，仅本集体经济组织成员可享有，卖给非本集体成员会损害集体利益，违反土地管理规定，因此协议通常无效。即便买卖双方是本集体成员，也需经过相关审批程序，未经审批会影响协议效力。若遇到农村宅基地买卖协议效力相关问题，建议向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和解决方案。
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