回迁房被开发商在建抵押怎么办

（一）与开发商协商，直接要求其解除抵押。
（二）协商不成，收集回迁协议、购房凭证等证据，证明对回迁房的合法权益。
（三）依据合同约定追究开发商违约责任，要求赔偿损失。
（四）向房地产管理部门投诉，由其对开发商违规行为进行查处。
（五）若前面途径无法解决，向人民法院提起诉讼，请求确认抵押行为无效。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。若开发商将回迁房抵押的行为违反合同约定，就需承担相应违约责任。

若遇到回迁房被开发商抵押的情况，可按以下方式解决：
首先，尝试与开发商协商，要求其解除抵押，这是最直接的办法。
若协商失败，收集回迁协议、购房凭证等证据，证明对房屋的合法权益。
开发商抵押回迁房的行为或构成违约，可按合同约定追究其责任并要求赔偿。
还能向房地产管理部门投诉，由其对开发商的违规行为进行查处。
若上述方法都行不通，可向法院起诉，请求确认抵押行为无效，保障自身权益。

结论：
回迁房被开发商在建抵押，可先与开发商协商解除抵押；协商不成收集证据，追究其违约责任、向房地产管理部门投诉；仍无法解决则向法院起诉确认抵押行为无效。
法律解析：
根据民法典等相关法律，回迁房业主对回迁房拥有合法权益。开发商将回迁房抵押的行为若违反合同约定，构成违约，业主有权要求其承担违约责任并赔偿损失。房地产管理部门对开发商的经营活动有监管职责，可对其违规抵押行为进行查处。若要通过法律途径解决，业主收集的回迁协议、购房凭证等证据能证明自身对回迁房的合法权益，进而向法院请求确认抵押行为无效。若您在处理回迁房被抵押问题时遇到困扰，欢迎向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。

1.当回迁房被开发商在建抵押，可采取多途径处理。首先应尝试与开发商协商，要求其解除抵押，这是相对直接有效的解决方式。
2.若协商不成，需收集相关证据，像回迁协议、购房凭证等，以此证明自身对回迁房的合法权益。
3.开发商此举可能构成违约，可按合同约定追究其违约责任并要求赔偿损失。
4.可向房地产管理部门投诉，该部门有权对开发商的违规行为进行查处。
5.若前面途径都无法解决，可向人民法院提起诉讼，请求确认抵押行为无效，从而保障自己对回迁房的合法权益。建议在整个过程中及时咨询专业法律人士，确保自身权益得到最大程度的维护。

法律分析：
（1）与开发商协商解除抵押是优先选择，直接沟通可能高效解决问题，节省时间和精力。
（2）若协商不成，收集回迁协议、购房凭证等证据，能有力证明对回迁房的合法权益，为后续维权提供支撑。
（3）开发商抵押回迁房构成违约时，按合同约定追究其违约责任并要求赔偿损失，可弥补经济上的损失。
（4）向房地产管理部门投诉，借助行政力量对开发商违规行为进行查处，促使其规范操作。
（5）若其他途径均无法解决，向法院提起诉讼请求确认抵押行为无效，是保障合法权益的最后手段。

提醒：
在处理此类问题时，要及时保存好各类证据。不同案情的处理方式有别，建议咨询以获取更精准分析。