转租合同的效力应该怎么认定

1.经出租人同意的转租，转租合同有效。此情况反映各方真实意愿，不违法，对租赁合同和转租合同均有法律约束。

2.未经出租人同意的转租，出租人可解除与承租人的租赁合同。解除前，转租合同效力待定。若出租人六个月内未提异议，视为同意，合同有效；若及时提异议并解除合同，转租合同可能有效，次承租人可向承租人追责。

结论：
认定转租合同效力需看是否经出租人同意，经同意则有效；未经同意，转租合同效力待定，出租人六个月内未异议视为同意，及时异议并解除合同，次承租人可向承租人主张违约责任。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，当承租人经出租人同意转租时，转租合同体现各方真实意愿，不违反法律强制规定，出租人与承租人、承租人与次承租人之间的合同都具法律约束力，转租合同有效。若承租人未经同意转租，在出租人解除与承租人的租赁合同前，转租合同效力待定。若出租人六个月内未提异议，视为同意，转租合同有效；若及时提出异议并解除合同，虽转租合同可能因承租人无处分权仍有效，但次承租人可向承租人主张违约责任。若你在转租合同方面有任何疑问，欢迎向专业法律人士咨询。

转租合同效力认定分两种情况。经出租人同意的转租合同有效，因其体现各方真实意思，不违反法规强制性规定，对相关租赁合同和转租合同均有法律约束力。

未经出租人同意的转租，出租人可解除与承租人的租赁合同，在此之前转租合同效力待定。若出租人在知道或应当知道转租事实起六个月内未异议，视为同意，转租合同有效；若及时提出异议并解除合同，转租合同可能因承租人无处分权而有效，不过次承租人可向承租人主张违约责任。

解决措施和建议如下：
1.承租人转租前应取得出租人书面同意，避免纠纷。
2.次承租人在签订合同前，核实承租人是否获转租同意。
3.出租人发现未经同意的转租，应及时决定是否解除合同并书面通知。

法律分析：
（1）当承租人获得出租人的同意进行转租时，转租合同是有效的。因为这种转租反映了各方的真实意愿，且不违背法律法规的强制性规定，对出租人与承租人的租赁合同以及承租人与次承租人的转租合同均有法律约束力。
（2）若承租人未经出租人同意转租，出租人可解除与承租人的租赁合同。在解除前，转租合同效力待定。若出租人在知道或应当知道转租事实起六个月内未提出异议，视为同意转租，转租合同有效；若出租人及时提出异议并解除合同，转租合同可能因承租人无处分权而有效，不过次承租人可向承租人主张违约责任。

提醒：
在进行转租时，承租人应尽量取得出租人的书面同意，以避免合同效力纠纷。次承租人在租赁前也应核实转租是否经出租人同意，遇到问题可咨询专业法律意见。

（一）若承租人经出租人同意转租，转租合同通常有效，各方应按合同约定履行权利义务。

（二）若承租人未经出租人同意转租，在出租人未解除与承租人的租赁合同前，转租合同效力待定。
若出租人六个月内未提异议，视为同意转租，转租合同有效。
若出租人及时提出异议并解除租赁合同，转租合同可能因承租人无处分权而有效，次承租人可向承租人主张违约责任。

法律依据：
《民法典》第七百一十八条规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。