1.租赁合同到期后通常不能转让。因为到期时租赁关系结束,承租人丧失租赁物合法使用权和转租权,转让缺乏合法依据。
2.若要转让,需先和出租人协商续租,重新签订租赁合同,并在新合同里明确是否可转租。若合同禁止转租,不可转让;若未禁止,取得出租人同意后可转让。
3.若未经出租人同意转租,出租人有权解除合同。所以,租赁合同到期后转让的关键在于续租并获得出租人的转租许可。
建议:在租赁快到期且有转让需求时,及时与出租人沟通续租和转租事宜,仔细阅读新合同条款,确保转让行为合法合规,避免因擅自转让引发合同解除等法律风险。
法律分析:
(1)租赁合同到期后租赁关系结束,承租人丧失租赁物合法使用权和转租权,转让缺乏合法依据,通常不能转让。
(2)若要转让,应先和出租人协商续租,重新签订租赁合同。在新合同里需明确是否能转租。
(3)若合同明确禁止转租,不能进行转让;若未明确禁止,需取得出租人同意才能转让。
(4)未经出租人同意转租,出租人有权利解除合同。
提醒:
在租赁合同到期后考虑转让时,务必先与出租人协商续租和转租事宜,严格按合同约定执行,避免因擅自转让引发合同解除等法律风险,案情不同解决方案有别,可咨询进一步分析。
(一)若租赁合同到期想转让,应先和出租人协商续租,重新签订租赁合同。
(二)签订新合同后,查看合同是否明确禁止转租,若禁止则不能转让。
(三)若合同未明确禁止转租,需取得出租人的同意才可进行转让。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
1.租赁合同到期,租赁关系结束,承租人无租赁物合法使用权和转租权,通常不能转让。
2.若要转让,需和出租人协商续租,重新签合同,明确能否转租。
3.合同禁止转租,不能转让;未禁止的,取得出租人同意可转让,否则出租人有权解约。
专业解答经济压力下,租房成为许多人的选择。但遇到提前解约或房东要求搬迁的情况,租客有权通过友好协商解除合同,要求退还租金和赔偿损失。如协商无果,可依法提起诉讼。此外,房东卖房不影响租赁合同,“买卖不破租赁”原则保障租客权益,租客还有优先购回权。
专业解答租约期满后租客未迁出,出租方可采取以下策略:若双方同意,可变更为不定期租赁协议;若出租方不愿续租,要求租客归还房屋并排除干扰;若租客拒绝搬迁,出租方可通知其在规定时间内完成搬迁并支付未结房款,否则可通过法律途径维权。
专业解答在面对自己的合法权益被侵害的时候,我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害,那么能够通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益,希望能够对您遇到关于租房合同到期还能够转让吗问题带来帮助。
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专业解答为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题,我们需要学习一些相关的法律知识,为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识,本站整理了一些与合同到期租期剩一个月能不能转让相关的法律内容,我们一起来了解一下吧。
律师解析 房屋租赁合同没到期要转租的,应当征得出租人的同意。租赁合同中已经约定可以转租、或出租人同意转租的,承租人可以出租给第三人。新签订的租赁合同应符合双方意愿,转租时承租人不得在房屋内擅自搭建,不得拖欠租金,不得超过剩余租赁期限。
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