(一)明确继承范围,清楚农村房屋可继承,而宅基地所有权归集体不能继承,但能基于“房地一体”原则获得宅基地使用权。
(二)本集体经济组织成员继承人,若符合宅基地申请条件,及时按程序经批准取得被继承房屋的宅基地。
(三)不符合条件的本集体经济组织成员继承人,不进行房屋翻建、改建、扩建。
(四)城镇户口继承人继承房屋后,合理维护房屋,避免其过早灭失。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条规定,遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产,不得继承。农村房屋属于自然人合法财产可继承,而宅基地因所有权归集体性质上不得继承。
1.农村房子能继承,因其属被继承人合法财产,子女等继承人可依法继承,无论继承人是农村或城镇户口。
2.宅基地所有权归集体不能继承,但按“房地一体”原则,继承人继承房屋可获宅基地使用权。
3.本集体经济组织成员且符合申请条件,经批准可取得被继承房屋的宅基地;不符合条件,房屋不可翻建等,不可居住时宅基地被收回。
4.城镇户口继承人可继承房屋及获宅基地使用权至房屋灭失。
结论:
农村房子可以被继承,无论继承人是农村还是城镇户口均可。但宅基地所有权归集体不能继承,继承人基于“房地一体”原则获得房屋所在宅基地的使用权。不同身份继承人对宅基地的后续使用有不同规定。
法律解析:
根据法律规定,农村房屋属于被继承人的合法财产,子女或其他继承人依法享有继承权。对于宅基地,其所有权归集体,不能继承,但因“房地一体”,继承人可因继承房屋获得宅基地使用权。如果继承人是本集体经济组织成员且符合宅基地申请条件,经批准能取得被继承房屋的宅基地;若不符合条件,房屋不能翻建、改建、扩建,待房屋不可居住时,宅基地由集体经济组织收回。城镇户口的继承人也能继承房屋并获得宅基地使用权,直至房屋灭失。在处理农村房屋继承及宅基地使用问题时,情况较为复杂。若遇到相关疑惑,可向专业法律人士咨询,以确保自身权益得到合法保障。
农村房子可以依法继承,无论继承人是农村还是城镇户口。但宅基地所有权归集体,不能继承,不过可基于“房地一体”原则获得宅基地使用权。
1.若继承人是本集体经济组织成员且符合宅基地申请条件,经批准能取得被继承房屋的宅基地。解决措施是及时准备好相关材料向集体申请审批。
2.若本集体经济组织成员不符合申请条件,房屋不得翻建、改建、扩建,待房屋不可居住时,宅基地由集体收回。建议提前做好房屋维护,避免房屋过早失去使用价值。
3.若继承人是城镇户口,可继承房屋并获得宅基地使用权至房屋灭失。平时要注意对房屋合理修缮,延长其使用年限。
法律分析:
(1)农村房子作为被继承人的合法财产,其子女或其他继承人可依法继承,无论继承人是农村还是城镇户口,都拥有该房屋的继承权。
(2)宅基地所有权归集体,不能被继承。但依据“房地一体”原则,继承人因继承房屋可获得房屋所在宅基地的使用权。
(3)若继承人是本集体经济组织成员且符合宅基地申请条件,经批准后能取得被继承房屋的宅基地;若不符合条件,房屋不得翻建、改建、扩建,待房屋不可居住时,宅基地由集体经济组织收回。
(4)城镇户口的继承人也可继承房屋并获得宅基地使用权,直至房屋灭失。
提醒:
继承农村房屋时要明确宅基地与房屋的不同权益。不同情况处理方式有别,建议咨询以获取更精准的法律分析。
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