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法律分析：
（1）协商分割是较为平和的方式，共有人基于自愿，可灵活确定分割方案，像一方获得房屋所有权并补偿其他两方，或者按比例划分房屋特定部分，能有效避免矛盾激化。
（2）协商不成起诉至法院时，法院会依据房屋实际状况进行处理。可实物分割且不影响使用价值的房屋，进行实物分割；难以实物分割的，采取变价分割，通过拍卖或变卖房屋分配价款，或者折价分割，由一方得房并对其他共有人给予货币补偿。
（3）在整个分割过程中，考虑共有人的出资、贡献等因素十分重要，这能确保分割结果的公平合理，保障各方合法权益。
提醒：
房产分割情况复杂，不同出资、贡献等因素会影响分割结果，建议咨询专业人士进一步分析。
（一）协商分割：共有人自行商量确定分割办法，比如一人获得房屋所有权并补偿另外两人，或者按比例划分房屋，各自拥有特定部分。这种方式能充分尊重各方意愿，节省时间和成本。
（二）诉讼分割：协商无果时，可向法院起诉。法院会依据实际情况处理，若房屋能实物分割且不影响使用就进行实物分割；难以实物分割时，会拍卖或变卖房屋后分配价款，即变价分割；也可让一方获得房屋，按市场价值给其他共有人货币补偿，即折价分割。
（三）考虑因素：分割过程中要考虑共有人的出资、贡献等情况，保证分割公平合理。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百零四条规定，共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
1.协商分割：共有人可自行协商，比如一人拿房并补偿另两人，或者按比例划分房屋。
2.起诉分割：协商不成可起诉，法院会依情况处理。能实物分割且不影响使用的就实物分割；难以实物分割的，可拍卖或变卖房屋分价款，也可让一方得房并按市价补偿他人。
3.考虑因素：分割时要考虑共有人出资、贡献等，确保公平合理。
结论：
三人共有房产分割可先协商，协商不成可起诉，法院会依情况实物分割、变价分割或折价分割，分割要考虑出资、贡献等因素保障公平。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》物权编相关规定，共有人对共有财产的分割有协议分割和裁判分割两种方式。协商分割体现了共有人的意思自治，能灵活确定分割方案，像一方取得所有权并补偿其他方，或者按比例分割房屋等。当协商无法达成一致时，向法院起诉是解决途径。法院会综合考量房屋实际情况，若能实物分割且不影响使用价值就进行实物分割；难以实物分割时，变价分割能将房屋变现后分配价款，折价分割则让一方获得房屋并给予其他方货币补偿。同时，分割时考虑共有人的出资、贡献等因素，是为了确保分割结果公平合理。如果在共有房产分割方面遇到难题，可向专业法律人士咨询获取详细解答和帮助。
三人共有房产分割可先协商，协商不成可起诉，同时要考虑出资等因素保障公平。
1.协商分割是优先选择，共有人可自行确定分割方式，如一人取得房屋所有权并补偿其他两方，或按比例分割房屋各自拥有特定部分，这种方式能充分尊重各方意愿。
2.若协商无果，可向法院起诉。法院会依具体情况处理，能实物分割且不影响使用价值的会进行实物分割；难以实物分割的，会采用变价分割，即拍卖或变卖房屋后分配价款；也可采取折价分割，由一方获得房屋并按市场价值给予其他共有人货币补偿。
3.分割过程中，需充分考虑共有人的出资、贡献等因素，以确保分割结果公平合理，维护各方合法权益。
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