签了购房合同贷款也下来了可以退房吗?

民法典》第五百六十三条和《最高人民法院关于审理商品房买卖 合同纠纷 案件适用法律若干问题的解释》，购房者想要退房必须满足以下任一情形：开发商存在严重违约（如逾期交房超过3个月）、房屋质量不达标、开发商虚假宣传构成欺诈，或者购房合同中有明确约定解约条款。

签了购房合同且贷款下来了，一般情况下可以退房，但要承担违约责任。若开发商存在违约行为，像房屋质量不合格、未按时交房等，购房者可要求解除合同退房，不用担责。若因购房者自身原因想退房，需与开发商协商，协商一致可退；协商不成强行退，要按合同约定支付违约金。