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靳双权，房地产律师，中国房地产营销协会副会长，说房网特邀讲师，自2005年起至今，就职于北京市东卫律师事务所。2008年创办安居房地产律师网，一直从事与房地产法律相关的教学研究与诉讼实践工作。办理了大量疑难、复杂案件，在房地产领域及延伸的婚姻、继承、拆迁等与房产相关领域具有深厚的理论基础和丰富的实践经验。主要办理的案件类型包括：1、借名购房行为中，涉及到经济适用房、两限房、房改房及商品房的购买。
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1.买房签认购协议书后定金退还分情况。购房者自身原因不履行合同，定金不退。
2.若开发商问题致合同无法订立，如转售房屋，应双倍返还定金。
3.因政策变化、不可抗力等不可归责双方的事由，购房者可要求退还定金。
4.签协议前，购房者要了解房屋和合同条款，避免损失。遇纠纷先协商，不成可诉讼。
结论：
买房签认购协议书后定金能否退还取决于具体情况，购房者自身原因不履行合同无权退定金，开发商原因导致合同无法订立应双倍返还，不可归责于双方的事由导致合同无法订立购房者可要求退还。
法律解析：
根据民法典规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。若因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。如开发商将房屋转售他人属于其违约，应双倍返还定金；政策变化、不可抗力等不可归责于双方的情况，购房者可要求退还定金。签订认购协议书前，购房者充分了解房屋情况和合同条款很重要，能避免自身疏忽造成损失。遇到纠纷可先协商，协商不成可诉讼解决。如果在购房定金退还问题上遇到复杂情况或有疑问，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
买房签认购协议书后定金退还情况因原因而异。若因购房者自身不履行购房合同，不能要求返还定金；若是开发商过错致合同无法订立，像房屋转售他人，开发商应双倍返还定金；因政策变化、不可抗力等不可归责于双方的事由导致合同无法订立，购房者可要求退还定金。
为避免损失，购房者在签订认购协议书前要充分了解房屋情况与合同条款。遇到纠纷，可按以下方式解决：
1.先尝试与开发商协商，和平解决问题。
2.若协商无果，可通过诉讼途径，依靠法律维护自身权益。
法律分析：
（1）若购房者自身原因不履行购房合同，根据法律规定，购房者无权请求返还定金。这是因为定金起到担保合同履行的作用，购房者违约则丧失定金返还的权利。
（2）若开发商原因导致合同无法订立，比如将房屋转售他人，开发商应双倍返还定金。这是对开发商违约行为的一种惩罚，以保障购房者的权益。
（3）若因不可归责于双方的事由，像政策变化、不可抗力等致使合同无法订立，购房者可要求退还定金。这种情况下双方均无过错，定金应退还购房者。
提醒：
签订认购协议书前要全面了解房屋及合同条款，避免自身疏忽致损。遇纠纷先协商，协商不成可考虑诉讼途径解决。
（一）若因购房者自身原因不履行购房合同，定金无法退还，所以购房者应谨慎决定是否购房，在签订认购协议书前充分了解房屋情况、合同条款等，避免自身疏忽导致损失。
（二）若因开发商原因，如将房屋转售他人导致合同无法订立，开发商应双倍返还定金，购房者可依法维护自身权益。
（三）若因不可归责于双方的事由，如政策变化、不可抗力等导致合同无法订立，购房者可要求退还定金。
（四）遇到定金退还纠纷，可先与开发商协商，协商不成可通过诉讼解决。
法律依据：
《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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