做抵押的土地能否出租

1.做抵押的土地可以出租，抵押人在抵押后仍有土地使用权，可进行出租。不过出租行为无法对抗已登记的抵押权，实现抵押权时，租赁合同对受让人无约束力。
2.若抵押人出租时未书面告知承租人土地已抵押，需对承租人损失承担赔偿责任；若已书面告知，因实现抵押权导致的承租人损失由其自行承担。
3.解决措施和建议：抵押人出租抵押土地时务必要履行书面告知义务，明确告知承租人土地已抵押的情况，以此避免后续可能产生的纠纷，保障双方的合法权益。

法律分析：
（1）土地做抵押后，抵押人依然拥有土地使用权，是可以将土地出租的。这是基于抵押人对土地的用益物权，在不违反法律规定和合同约定的情况下，有权对土地进行合理利用。
（2）不过，出租行为不能对抗已登记的抵押权。当抵押权人实现抵押权时，租赁合同对受让人不具有约束力。这意味着受让人有权不受原租赁合同的限制，可能导致承租人无法继续使用土地。
（3）抵押人出租土地时的告知义务很关键。若未书面告知承租人土地已抵押，抵押人要对承租人的损失承担赔偿责任；若已书面告知，承租人需自行承担因实现抵押权造成的损失。

提醒：
抵押人出租抵押土地务必书面告知承租人土地抵押情况，避免承担赔偿责任；承租人租赁土地时应了解土地是否存在抵押，降低自身风险，如有疑问可咨询进一步分析。

（一）抵押人在出租抵押土地前，要书面告知承租人土地已抵押的情况，以避免后续可能因未告知而需对承租人损失承担赔偿责任。
（二）抵押权人实现抵押权时，由于租赁关系不能对抗已登记的抵押权，承租人要做好可能失去租赁权益的准备。
（三）承租人在租赁土地时，应主动询问土地是否存在抵押情况，保障自身权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百零五条规定，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。这意味着若抵押在后，租赁在前且已转移占有，租赁关系受保护；反之，若抵押在前，租赁关系不能对抗已登记的抵押权。

1.抵押的土地能出租，抵押人仍有土地使用权，可将其出租，但出租不能对抗已登记的抵押权，实现抵押权时，租赁合同对受让人无约束力。
2.若抵押人出租时未书面告知承租人土地已抵押，要对承租人损失担责；若已书面告知，承租人自行承担实现抵押权造成的损失。
3.抵押人出租土地应履行告知义务，防止后续产生纠纷。

结论：
做抵押的土地可以出租，但出租行为不能对抗已登记的抵押权，抵押人出租时应履行书面告知义务。
法律解析：
土地抵押后，抵押人依旧拥有土地的使用权，所以有权将其出租。不过，当抵押权已登记时，出租行为无法与之对抗，在实现抵押权时，租赁合同对受让人不具有约束力。若抵押人未书面告知承租人土地已抵押，需对承租人因出租抵押物产生的损失承担赔偿责任；若已书面告知，因实现抵押权给承租人造成的损失则由承租人自行承担。这体现了法律对各方权益的平衡保护，也提醒抵押人在出租抵押土地时务必履行告知义务，以避免后续可能产生的纠纷。如果您在土地抵押出租方面有任何疑问或遇到相关法律问题，可向专业法律人士咨询。