实际面积大于土地证面积怎么办

1.实际面积大于土地证面积有不同处理方式。若是合法建设范围内因测量误差等导致面积多出，这是可正常解决的情况；若属于未经批准擅自扩建、超占土地，则是违法行为。
2.对于合法范围内因测量误差导致面积多出的情况，可向当地自然资源主管部门提出土地变更登记申请，提交房屋产权证明、测绘报告等相关证明材料，待审核后对土地证面积进行更正。
3.若属于擅自扩建、超占土地的违法情况，可能会被要求限期拆除违法建筑、恢复土地原状，还可能面临罚款。当事人要主动配合相关部门调查，积极整改。

法律分析：
（1）当实际面积大于土地证面积且多出部分在合法建设范围内，如测量误差所致，可通过向当地自然资源主管部门申请土地变更登记来解决。需提交房屋产权证明、测绘报告等相关证明材料，经审核后可对土地证面积进行更正，使产权登记与实际情况相符。
（2）若多出部分是未经批准擅自扩建、超占土地，这属于违法行为。相关部门会根据具体情节，要求当事人限期拆除违法建筑、恢复土地原状，同时可能处以罚款。当事人应主动配合调查并积极整改。

提醒：遇到实际面积与土地证面积不符的情况，要先判断多出部分是否合法。若涉及违法超占，应尽快配合整改，避免面临更严重处罚。情况复杂时建议咨询专业法律意见。

（一）对于因测量误差等在合法建设范围内导致实际面积大于土地证面积的情况
向当地自然资源主管部门提出土地变更登记申请，准备好房屋产权证明、测绘报告等相关证明材料，经审核后可对土地证面积进行更正。

（二）对于未经批准擅自扩建、超占土地导致实际面积大于土地证面积的情况
这属于违法行为，可能会被要求限期拆除违法建筑、恢复土地原状并面临罚款。当事人需主动配合相关部门调查，积极整改。

法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第七十七条规定，未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款；对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。超过批准的数量占用土地，多占的土地以非法占用土地论处。

1.若实际面积大于土地证面积，且多出部分在合法建设范围（如测量误差），可向当地自然资源主管部门申请土地变更登记，提交房屋产权证明、测绘报告等材料，审核后更正土地证面积。
2.若多出部分是未经批准擅自扩建、超占土地，这属于违法行为。可能会被要求限期拆除违建、恢复原状，还可能面临罚款。当事人要主动配合调查并积极整改。

结论：
实际面积大于土地证面积，合法范围内因测量误差可申请土地变更登记；未经批准擅自扩建、超占土地属违法行为，会面临相应处罚。
法律解析：
依据相关法律规定，当实际面积大于土地证面积且多出部分在合法建设范围内，如因测量误差造成，可通过向当地自然资源主管部门申请土地变更登记来解决，需提交房屋产权证明、测绘报告等相关证明材料，审核通过后可更正土地证面积。若多出部分是未经批准擅自扩建、超占土地，这违反了土地管理相关法律，根据具体情节，相关部门会要求限期拆除违法建筑、恢复土地原状，还可能处以罚款。当事人应主动配合调查并积极整改。如果您在土地面积相关问题上存在疑惑或遇到难题，可向专业法律人士咨询，获取准确的法律建议和解决方案。