买房子定金能要求退还吗

法律分析：
（1）若购房者无正当理由反悔不想买房，这属于购房者自身原因，按照定金罚则，开发商有权不退还定金。因为定金罚则旨在约束双方履行合同，购房者违约应承担相应后果。
（2）当开发商隐瞒房屋重要信息或未经许可变更规划等，造成合同无法签订，此为开发商原因。在此情况下，购房者可要求双倍返还定金，这是对开发商违约行为的惩罚和对购房者权益的保护。
（3）若因政策变化、不可抗力等不可归责于双方的事由致使合同无法订立，购房者可要求退还定金。因为双方均无过错，不应由购房者承担不利后果。

提醒：购房者遇到定金退还问题，要先确定原因，尽量先协商解决，协商不成可考虑诉讼，但不同案情解决方案有别，建议咨询进一步分析。

（一）明确无法购房原因。仔细分析是自身原因、开发商原因还是不可归责于双方的事由导致无法购房。
（二）若因自身无正当理由反悔，定金大概率无法退还，可尝试与开发商友好协商，看能否争取部分退还。
（三）若因开发商隐瞒房屋重要信息、未经许可变更规划等问题，收集相关证据，要求开发商双倍返还定金，先与开发商协商，协商不成可考虑诉讼。
（四）若因政策变化、不可抗力等不可归责于双方的事由，保留好相关证明材料，要求开发商退还定金，协商不成可通过法律途径解决。

法律依据：
《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

1.若因购房者自身无正当理由不想买房，按定金规则，开发商可不退定金。

2.若因开发商隐瞒房屋重要信息、擅自变更规划等，致合同无法签订，购房者可要求双倍返还定金。

3.若因政策变化、不可抗力等不可归责于双方的事由，合同无法订立，购房者可要求退还定金。购房者应先明确原因，必要时协商或诉讼维权。

结论：
购房定金能否退还取决于具体原因，购房者需明确无法购房原因后判断定金退还情况。
法律解析：
依据民法典规定，定金罚则是约束双方履行合同的规则。若购房者无正当理由不想买房，属于违约，开发商可不退还定金。而开发商隐瞒房屋重要信息、未经许可变更规划等致使合同无法签订，属于开发商违约，购房者有权要求双倍返还定金。若遇到政策变化、不可抗力等不可归责于双方的事由导致合同无法订立，购房者可要求退还定金。在购房过程中，定金退还问题较为复杂，涉及诸多法律细节。若您在购房定金退还方面遇到问题，建议向专业法律人士进行咨询，以更好地维护自身合法权益。

1.购房定金退还情况要依据不同原因判断。若因购房者自身无正当理由不想买房，按定金罚则，开发商可不退还定金；若因开发商隐瞒房屋重要信息、擅自变更规划等问题致合同无法签订，购房者能要求双倍返还定金；若因政策变化、不可抗力等不可归责于双方的事由导致合同无法订立，购房者可要求退还定金。
2.解决措施与建议：购房者首先要明确无法购房的原因，再依据具体情形判断定金能否退还。若与开发商就定金退还产生纠纷，可先尝试协商解决；若协商无果，可通过诉讼途径维护自身合法权益。