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1.若因开发商问题，像房屋质量差、未按时交房等致使退房，购房者可按合同让开发商担责赔偿，涵盖已付房款、利息、税费等；合同无约定则按实际损失赔。
2.若因购房者自身反悔退房，通常要按合同给开发商违约金；若违约金不够弥补损失，购房者还得补充赔偿。
3.双方可先协商赔偿，协商不成，任一方可向法院起诉，由法院依情况和法律判决。
结论：
退商品房造成的损失，因开发商原因导致退房的，开发商按约定或实际损失赔偿；因购房者自身原因退房的，购房者按约定支付违约金，不足弥补损失的需承担补充赔偿责任，双方可协商，协商不成可诉讼解决。
法律解析：
根据民法典等相关法律，若开发商存在房屋质量不合格、未按约定时间交房等违约行为，购房者有权要求其承担违约责任并赔偿损失，涵盖已付购房款及利息、购房税费等，合同无约定时按实际损失主张。若购房者自身原因退房，应按合同支付违约金，若违约金不足以弥补开发商损失，购房者需补充赔偿。协商是解决损失赔偿问题的便捷方式，若协商无果，任何一方都可通过向法院提起诉讼，由法院依据具体情况和法律规定作出公正判决。若您在商品房退房损失赔偿方面遇到问题，欢迎向专业法律人士咨询，获取更精准的法律建议和帮助。
1.退商品房损失解决分开发商和购房者两方面情况。因开发商问题如房屋质量不合格、未按时交房等致退房，购房者可依合同让开发商担责赔偿，涵盖已付房款、利息和购房税费等；合同无约定则按实际损失主张。
2.若因购房者自身反悔退房，通常要按合同付违约金，若违约金不够弥补开发商损失，购房者需补充赔偿。
3.解决措施建议：双方先协商解决损失赔偿，若协商无果，可向法院起诉，由法院依据具体情形和法律规定判决。
法律分析：
（1）因开发商原因退房，如房屋质量不达标、未按时交房等，购房者可依合同要求其承担违约责任并赔偿损失，涵盖已付房款、利息及购房税费等。若合同无约定，可按实际损失索赔。
（2）因购房者自身原因退房，如反悔不想购买，通常需按合同支付违约金。若违约金不足以弥补开发商损失，购房者还需补充赔偿。
（3）双方可先协商解决损失赔偿问题，若协商无果，购房者或开发商都可向法院提起诉讼，由法院依据具体情况和法律规定判决。
提醒：
退房涉及复杂法律问题，不同情况责任主体和赔偿方式不同。建议在遇到退房问题时咨询专业法律人士分析处理。
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