哪些房产纠纷可向法院直接起诉

法律分析：
（1）房屋产权纠纷涉及产权登记错误、继承、赠与等因素导致的产权归属不明，这在房产交易和家庭财产分配中较为常见。产权登记错误可能影响真正权利人的权益，继承和赠与过程中的手续瑕疵也会引发争议。
（2）房屋买卖纠纷包含合同效力、违约、欺诈等问题。卖方隐瞒房屋重大瑕疵、买方不按时支付房款等情况，都违背了合同约定，损害了对方利益。
（3）房屋租赁纠纷体现在租金支付、合同解除、房屋维修等方面。租客拖欠租金、房东无故解除租赁合同，破坏了租赁关系的稳定性。
（4）房屋抵押纠纷主要是抵押合同效力和抵押权实现的问题，这关系到债权人的利益能否得到保障。
（5）相邻权纠纷因通风、采光、排水等影响相邻方权益，邻里之间的相处需要遵循一定的规则，一旦权益受到侵犯，就可能引发纠纷。

提醒：
发生房产纠纷起诉时，需确保证据真实有效且与案件相关。不同类型纠纷处理方式有别，建议咨询进一步分析。

（一）遇到房产纠纷，当事人要及时收集证据，比如房屋产权证书、买卖合同、租赁协议、付款凭证、沟通记录等，这些证据能有力支撑自己的诉求。
（二）撰写起诉状时，要清晰写明原告和被告的基本信息、诉讼请求、事实与理由等内容，确保法院能准确了解案件情况。
（三）选择有管辖权的法院很关键，一般是房产所在地的法院，要提前确认好法院信息后前往起诉。

法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条规定，起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

可直接起诉至法院的房产纠纷类型如下：
1.房屋产权纠纷，因登记错误、继承赠与等引发归属争议。
2.房屋买卖纠纷，涉及合同效力、违约欺诈，如隐瞒瑕疵、不按时付款。
3.房屋租赁纠纷，包括租金支付、合同解除、房屋维修，如拖欠租金、无故解约。
4.房屋抵押纠纷，存在抵押合同效力、抵押权实现等问题。
5.相邻权纠纷，因通风、采光、排水影响相邻方权益。

纠纷发生时，当事人备好证据与诉状，向有管辖权的法院起诉维权。

结论：
房屋产权、买卖、租赁、抵押、相邻权五类房产纠纷可直接向法院起诉，当事人准备证据和起诉状向有管辖权法院起诉能维权。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定，这五类房产纠纷均属于平等主体之间的民事纠纷，当事人的合法权益受法律保护。房屋产权纠纷涉及物权归属，房屋买卖、租赁、抵押纠纷与合同相关，相邻权纠纷关乎相邻不动产权利人的权益。当这些权益受到侵害或出现争议时，当事人有权通过诉讼途径解决。比如在房屋买卖中，若卖方欺诈，买方依据合同和法律规定可要求赔偿；租客拖欠租金，房东可按合同约定和法律规定解除合同。若遇到以上房产纠纷不知如何处理，或对法律适用有疑问，可向专业法律人士咨询，我们将为您提供专业的法律建议和解决方案。

可向法院直接起诉的房产纠纷有房屋产权、买卖、租赁、抵押和相邻权五类。房屋产权纠纷源于产权登记错误、继承、赠与等引发的归属争议；房屋买卖纠纷包括合同效力、违约、欺诈等；房屋租赁纠纷涉及租金支付、合同解除、房屋维修等；房屋抵押纠纷围绕抵押合同效力和抵押权实现；相邻权纠纷则因通风、采光、排水等影响相邻方权益。

解决措施和建议如下：
1.遇到房产纠纷，当事人应冷静收集相关证据，如合同、产权证书等。
2.准备好详细的起诉状，清晰阐述纠纷事实和诉求。
3.及时向有管辖权的法院起诉，通过法律途径维护自身合法权益。