开发商未完工交房应承担什么责任

法律分析：
（1）开发商未完工交房属于违约行为，若购房合同明确约定违约责任，像支付违约金，就按合同执行。这体现了合同的约定优先原则，保障了购房者依据合同获得相应补偿的权利。
（2）若合同未约定违约责任，购房者可要求开发商赔偿损失。损失赔偿额以违约造成的损失为限，包含合同履行后可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约损失。这平衡了双方利益，既让购房者得到合理赔偿，也防止过度索赔。
（3）购房者可催告开发商在合理期限内完工交房。若开发商在催告后的合理期限仍未交房，购房者有权解除合同，还能要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失。这赋予购房者解除合同的权利，保障其资金安全和权益。

提醒：
购房者遇到开发商未完工交房情况，要及时留存相关证据。不同案情解决方案有别，建议咨询以进一步分析。

（一）若购房合同有约定开发商未完工交房的违约责任，按合同约定执行，比如让开发商支付违约金。
（二）若合同未约定，购房者可要求开发商赔偿损失，损失赔偿按违约造成的损失计算，包含合同履行后可获得的利益，但不能超违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。
（三）购房者可催告开发商在合理期限内完工交房，若开发商在催告后的合理期限仍未交房，购房者有权解除合同，要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.开发商未完工交房属于违约，需担责。若购房合同有约定，像支付违约金，就按约定执行。
2.若合同没约定，购房者可要求赔偿损失，赔偿额要和违约损失相当，含合同履行可得利益，但不超违约方预见的损失。
3.购房者可催告开发商在合理期限完工交房，若仍未交房，购房者有权解约，让开发商返还房款和利息并赔偿损失。

结论：
开发商未完工交房构成违约，有约定按约定担责，无约定需赔偿损失，经催告仍不交房购房者可解约并获退款、利息及赔偿。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，合同需依约履行，开发商未完工交房违反合同约定，应承担违约责任。若购房合同明确规定未完工交房的违约责任，如支付违约金，开发商就按此约定执行。若合同未作约定，购房者有权要求开发商赔偿损失，损失赔偿涵盖违约造成的实际损失以及合同履行后可获取的利益，不过不能超出违约方订立合同时可预见或应预见的违约可能带来的损失。同时，购房者可催告开发商在合理期限内完工交房，若开发商经催告后仍未交房，购房者能解除合同，开发商需返还已付购房款及利息，并赔偿购房者损失。若遇到开发商未完工交房的情况，建议及时向专业法律人士咨询以维护自身合法权益。

开发商未完工交房属于违约行为，需承担违约责任。若购房合同有明确违约责任约定，如违约金支付，应依合同执行。若合同未约定，购房者可要求开发商赔偿损失，赔偿额相当于违约造成的损失，含合同履行后可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约损失。

解决措施和建议如下：
1.仔细查看购房合同，若有未完工交房违约责任的约定，按合同要求开发商承担责任。
2.合同无约定时，收集因开发商违约造成损失的证据，要求合理赔偿。
3.购房者可书面催告开发商在合理期限内完工交房，保留好催告凭证。
4.若开发商在催告后合理期限仍未交房，购房者可解除合同，要求返还已付购房款及利息并赔偿损失。