请转让抵押房产要不要征得抵押权人同意

（一）转让抵押房产时，抵押人应先查看与抵押权人的约定，有约定按约定处理。
（二）若没有特别约定，转让抵押房产要征得抵押权人同意，并及时通知抵押权人。
（三）若抵押权人证明转让可能损害其抵押权，抵押人需将转让所得价款提前清偿债务或提存。
（四）若未通知抵押权人或未取得同意，但已办理过户登记且受让人符合善意取得条件，转让行为有效，抵押权人可要求抵押人承担赔偿责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

1.转让抵押房产通常需获抵押权人同意，抵押期间转让应及时通知对方。若转让可能损害抵押权，抵押权人可要求抵押人用转让款提前偿债或提存。转让款超债权部分归抵押人，不足由债务人补。

2.若当事人另有约定，按约定处理。抵押人转让未通知或未获同意，但已过户且受让人符合善意取得条件，转让有效，抵押权人只能要求抵押人赔偿。

结论：
转让抵押房产通常需征得抵押权人同意并及时通知，若转让可能损害抵押权，抵押权人有相应权利；另有约定从约定，未通知或未取得同意但符合条件转让仍有效，抵押权人可要求抵押人赔偿。
法律解析：
依据民法典规定，抵押期间抵押人转让抵押财产，一般要及时通知抵押权人。若转让可能损害抵押权，抵押权人可要求抵押人用转让所得价款提前偿债或提存，价款超出债权的归抵押人，不足的由债务人清偿。但如果当事人另有约定，就按约定来处理。要是抵押人转让时未通知或未取得同意，不过已完成房产过户登记，只要受让人满足善意取得条件，转让行为依旧有效，此时抵押权人只能让抵押人承担赔偿责任。如果大家在抵押房产转让方面有任何疑问，可向专业法律人士咨询，以获取准确有效的法律建议。

1.转让抵押房产通常需征得抵押权人同意，抵押人转让时应及时通知。若转让可能损害抵押权，抵押权人可要求抵押人用转让所得提前偿债或提存，价款超债权部分归抵押人，不足部分由债务人清偿。但当事人另有约定的从其约定。
2.若抵押人转让未通知或未获同意却已办理过户登记，受让人符合善意取得条件，转让行为有效，抵押权人只能要求抵押人赔偿。
3.建议抵押人转让前与抵押权人充分沟通并按约定执行，避免不必要纠纷。受让人在交易时应仔细核实房产抵押情况，降低风险。抵押权人若发现转让可能损害自身权益，及时采取要求提前偿债或提存等措施维护权益。

法律分析：
（1）转让抵押房产通常需征得抵押权人同意，抵押人转让时应及时通知抵押权人。这是为保障抵押权人的合法权益，使其能及时了解抵押物的动态。
（2）若抵押权人能证明转让可能损害其抵押权，可要求抵押人提前清偿债务或提存转让所得价款。转让价款在满足债权后，多余部分归抵押人，不足部分由债务人清偿。
（3）当事人另有约定的按约定处理。若抵押人转让未通知或未获同意，但已过户且受让人符合善意取得条件，转让行为有效，此时抵押权人只能要求抵押人赔偿。

提醒：
转让抵押房产时，务必遵循法律规定和约定程序，否则可能面临法律风险。不同案件情况不同，建议咨询专业意见。