签了一年房租房东违约不租怎么办

1.房东签一年租房合同后违约不租，租客应依合同约定情况处理。若合同有违约责任约定，租客可要求房东按约定担责，比如支付违约金；若房东拒绝，可申请人民调解委员会调解或向法院起诉。
2.若合同未约定违约责任，租客可要求房东赔偿实际损失，像重新租房的租金差价、搬家费用等。并且，租客有权要求房东继续履行合同直至期满，若房东不配合，可通过诉讼强制其履行。
3.建议租客在遇到此类情况时，及时收集合同、付款凭证、沟通记录等相关证据，以便更好地维护自身权益。同时，与房东沟通时尽量保持理性和平和，争取协商解决，若协商无果再采取法律途径。

法律分析：
（1）当房东签订一年租房合同后违约不租，若合同有违约责任约定，租客能要求房东依约承担，像支付违约金这类责任。若房东拒绝支付，租客可选择向人民调解委员会申请调解，借助第三方的调解来解决问题；也能向法院起诉，通过司法途径要求房东履行支付义务。
（2）若合同未约定违约责任，租客可要求房东赔偿实际损失，例如重新租房产生的租金差价、搬家费用等。并且，租客有权要求房东继续履行合同，直至合同期满。若房东不配合，租客可通过诉讼的方式要求强制履行合同。

提醒：遇到房东违约情况，租客需及时留存好相关证据，如合同、租金支付凭证、搬家费用票据等。不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。

（一）合同有约定违约责任时，租客可要求房东按约定承担责任，比如支付违约金。若房东拒绝，可向人民调解委员会申请调解，或向法院起诉要求其支付。
（二）合同未约定违约责任，租客可要求房东赔偿实际损失，像重新租房的租金差价、搬家费用等。并且有权要求房东继续履行合同直至期满，若房东不配合，可通过诉讼强制其履行。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

房东签一年租房合同后违约不租，租客可以这样处理：
合同有约定违约责任的，租客可要求房东按约定担责，比如支付违约金。若房东拒绝，租客能申请人民调解委员会调解，也可起诉维权。
合同未约定违约责任的，租客可要求房东赔偿实际损失，像租金差价、搬家费等。还能要求房东继续履行合同。若房东不配合，可通过诉讼强制其履行。

结论：
房东签一年租房合同后违约不租，若合同有约定违约责任，租客可要求房东按约定担责，拒绝支付时可申请调解或起诉；若合同未约定，租客可要求赔偿实际损失并要求继续履行合同，房东不配合可诉讼强制履行。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，依法成立的合同受法律保护，双方应按约定履行义务。房东签合同后违约不租，若合同明确了违约责任，房东应按约定支付违约金等。房东拒绝支付时，人民调解委员会调解能以温和方式解决纠纷，向法院起诉则是通过司法途径强制房东履行义务。若合同未约定违约责任，租客因房东违约产生的实际损失，如租金差价、搬家费用等，房东应予以赔偿。而且，租客有要求房东继续履行合同的权利，这是保障租客合法居住权益的体现。若房东不配合，租客可通过诉讼让法院判决强制履行。如果您在租房过程中遇到类似法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，获取更详细准确的法律建议。