未办理房产证的房子离婚析产咋办

1.未办理房产证的房子离婚析产不能进行产权变更登记，双方可先协商房屋使用和管理。若协商无果，法院一般不直接判所有权归属，而是判一方使用。取得房产证后若仍有产权争议，可另行起诉。
2.实践中双方可签书面析产协议明确分割方案，此协议有约束力。若一方不履行，另一方可起诉要求履行。
3.建议及时办理房产证，以顺利完成析产手续。这能避免后续因产权不明产生纠纷，保障双方合法权益。

法律分析：
（1）未办理房产证的房子在离婚析产时，无法进行产权变更登记。这种情况下，双方可先自行协商房屋的使用和管理，以达成双方都能接受的使用方案。
（2）若双方协商不成，法院一般不会直接判决房屋所有权归属，而是依据实际情况判决由一方使用，保障房屋能合理利用。
（3）取得房产证后，若双方对房屋产权归属还有争议，可另行向法院提起诉讼，重新确定房屋产权。
（4）实践中，双方可签订书面析产协议明确房屋分割方案，此协议对双方具有约束力。若一方不履行，另一方可向法院起诉要求其履行。
（5）及时办理房产证有助于顺利完成析产手续，保障双方权益。

提醒：签订析产协议要谨慎，确保内容明确合法。未办房产证就析产风险较大，建议咨询专业意见。

（一）对于未办理房产证的房子离婚析产，先由双方协商房屋的使用和管理，达成一致意见后按照协商结果执行。
（二）若协商不成，等待法院根据实际情况判决由一方使用，不要强行争夺所有权。
（三）双方签订书面析产协议，明确房屋分割方案，保障自身权益。
（四）若一方不履行析产协议，另一方可向法院起诉要求其履行。
（五）尽快办理房产证，以顺利完成析产手续。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.未办房产证的房子离婚析产，无法做产权变更登记。双方可先协商房屋使用管理，协商不成，法院一般不直接判所有权归属，而是判一方使用。
2.取得房产证后，若对产权归属有争议，可另行起诉。
3.双方可签书面析产协议，明确分割方案，协议有约束力，一方不履行，另一方可起诉。
4.建议及时办房产证，以便完成析产手续。

结论：
未办理房产证的房子离婚析产不能进行产权变更登记，可先协商使用管理，协商不成法院一般判一方使用，取得房产证后有争议可另行起诉，可签析产协议，一方不履行另一方可起诉，要及时办房产证。
法律解析：
根据相关法律规定，房屋产权变更登记通常需要以办理房产证为前提，所以未办理房产证的房子无法进行离婚析产的产权变更登记。在这种情况下，双方先协商房屋使用管理是合理的解决途径，若协商不成，法院鉴于产权不明晰，通常不会直接判决所有权归属，而是根据实际情况确定使用人。取得房产证后若还有争议，双方可通过诉讼进一步明确产权。双方签订的书面析产协议，是基于双方意思自治，对双方具有约束力，一方不履行就侵犯了另一方权益，另一方有权起诉维权。及时办理房产证能使房屋产权明晰，从而顺利完成析产手续。如果您在离婚析产过程中遇到法律难题，或者对相关法律规定还有疑问，欢迎向专业法律人士咨询。