遇到小产权房屋买卖纠纷怎么处理

1.小产权房没经过部门审批，也没交土地出让金，买卖有法律风险。
2.买卖双方同属一个集体经济组织，合同可能有效。先自行协商按约定办，协商不成找人民调解委员会调解。
3.有一方不是本集体经济组织成员，合同可能无效。出卖人退还房款，买受人归还房屋，过错方赔偿损失。
4.协商和调解都行不通，就去房屋所在地法院起诉，由法院定责和赔偿。

结论：
小产权房买卖有较大法律风险，同一集体经济组织成员间买卖，合同可能有效，可先协商，协商不成可申请调解；非本集体经济组织成员参与买卖，合同可能无效，需返还房屋和购房款，有过错方赔偿损失，无法协商调解可向法院起诉。
法律解析：
小产权房因未获审批、未缴纳土地出让金等费用，交易时法律保障不足。同一集体经济组织成员间的小产权房买卖，合同在一定条件下有效，先自行协商按约定执行能高效解决纠纷，协商不成申请人民调解委员会调解也是不错的途径。而非本集体经济组织成员参与买卖，合同可能被认定无效，为保障交易公平，出卖人返还购房款，买受人返还房屋，过错方承担赔偿责任。若无法通过协商和调解解决纠纷，向房屋所在地法院起诉是最后的解决办法，法院会依据具体情况判决。如果您在小产权房买卖中遇到法律问题，建议向专业法律人士咨询，以便获得更精准的法律建议和解决方案。

1.小产权房买卖因未获审批和未缴纳土地出让金等，存在较大法律风险。处理纠纷时要区分买卖双方是否为同一集体经济组织成员。
2.若双方是同一集体经济组织成员，合同可能有效，先自行协商按约定执行。协商不成，可申请当地人民调解委员会调解。
3.若一方为非本集体经济组织成员，合同可能被认定无效。出卖人返还购房款，买受人返还房屋，有过错方赔偿对方损失。
4.若无法协商和调解，可向房屋所在地法院起诉，由法院依据具体情况判决，确定双方责任及赔偿事宜。

建议买卖双方在交易小产权房时充分了解法律风险，谨慎交易。发生纠纷时，优先通过协商和调解解决，若无法解决及时寻求法律途径。

法律分析：
（1）小产权房因缺乏合法审批与土地出让金缴纳，买卖存在较大法律风险。对于同一集体经济组织成员间的买卖，合同可能有效，发生纠纷可先自行协商，按约定执行，这种方式灵活便捷，能节省时间与精力。
（2）若同一集体经济组织成员间协商不成，可申请当地人民调解委员会调解，借助第三方力量解决矛盾，达成双方都能接受的解决方案。
（3）若一方为非本集体经济组织成员，合同可能被认定无效，此时出卖人返还购房款，买受人返还房屋，有过错方要赔偿对方损失。
（4）当无法协商和调解时，可向房屋所在地法院起诉，由法院依据具体情况判决，明确双方责任及赔偿事宜。

提醒：小产权房买卖法律关系复杂，不同情况处理方式不同，建议在交易前充分了解相关法律规定，发生纠纷及时咨询专业法律人士。

（一）若买卖双方是同一集体经济组织成员，先尝试自行协商，按合同约定执行，这样能高效解决纠纷。
（二）若自行协商不成，可申请当地人民调解委员会调解，借助第三方力量化解矛盾。
（三）若一方为非本集体经济组织成员，合同可能无效，出卖人返还购房款，买受人返还房屋，有过错方赔偿对方损失。
（四）若无法协商和调解，向房屋所在地法院起诉，由法院依据具体情况判决，明确双方责任和赔偿事宜。

法律依据：
《民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。