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商品房买卖合同解除情形分约定和法定两类。约定情形下，合同双方明确约定的解除条件达成时可解除合同，像约定开发商逾期交房达到一定期限，购房者就有权解除。
法定情形下，出现开发商擅自抵押或转卖房屋、房屋主体结构质量不合格、房屋质量严重影响居住、面积误差比绝对值超3%、一方迟延履行经催告仍未履行、开发商未按时办理产权登记超期限等情况，当事人可依法解除合同。
解决措施和建议：
1.签订合同时，明确约定解除条件并详细规定违约责任，保障自身权益。
2.收房时仔细核验房屋质量和面积，发现问题及时与开发商沟通解决。
3.若开发商存在违约行为，及时催告并保留相关证据，必要时通过法律途径解除合同并索赔。
法律分析：
（1）约定解除：在商品房买卖合同中，若双方明确约定了解除条件，当这些条件成就时，合同可解除。例如约定了开发商逾期交房达到一定期限，购房者便有权解除合同，这体现了合同双方的意思自治。
（2）法定解除：法律规定了多种可解除合同的情形。开发商擅自抵押或转卖房屋，侵害了购房者权益；房屋主体结构或质量有严重问题，影响正常使用；面积误差比过大；一方迟延履行经催告仍未履行；开发商未按时办理产权登记且超期等情况，当事人可依法解除合同。
提醒：遇到可解除合同情形，要及时收集证据，并严格按法定程序行使解除权，不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。
（一）若想通过约定情形解除合同，在签订商品房买卖合同时，需仔细审查合同条款，明确约定解除条件，如逾期交房、逾期办证等具体情形及相应期限。当条件成就时，及时按照合同约定程序解除合同。
（二）对于法定情形，购房者应保留好相关证据，如房屋质量检测报告、开发商违约通知等。一旦出现法定解除情形，先与开发商协商解除合同；若协商不成，可通过法律途径，向法院起诉要求解除合同。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。在商品房买卖合同中，若开发商出现上述法定违约情形，导致购房者合同目的无法实现，购房者有权解除合同。
商品房买卖合同的解除情形分两种：
约定解除：合同双方事先明确约定解除条件，条件达成即可解约。如开发商逾期交房到一定时间，购房者有权解除合同。
法定解除：出现以下情况，当事人可依法解约，包括开发商私自抵押或转卖房屋；房屋主体质量不合格；房屋质量严重影响居住；面积误差超3%；开发商或购房者经催告仍不履约；开发商超期未办理产权登记。
结论：
商品房买卖合同能在约定和法定情形下解除，约定情形需合同中明确的解除条件成就，法定情形包括开发商抵押或转卖房屋、房屋质量问题、面积误差大、迟延履行等情况。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定，合同遵循意思自治原则，所以双方可在合同中约定解除条件，当条件满足时，合同可解除，如约定开发商逾期交房一定期限购房者可解除合同。而法定解除情形是法律为保障当事人合法权益而规定的。例如开发商擅自抵押或出卖房屋给第三人，严重损害购房者权益；房屋质量问题关乎居住安全和正常使用；面积误差过大影响购房者的经济利益等，在这些法定情形下，当事人有权依法解除合同。如果您在商品房买卖中遇到可能涉及合同解除的情况，对相关法律问题存在疑问，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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