签了定金合同什么情况能退

签了定金合同，定金是否可退需看具体情形。收受定金方违约、不可归责于双方的事由导致合同无法履行、双方对合同条款协商不成无法签订主合同这三种情况下，定金可退；而给付定金方违约，无权请求返还定金。

为避免定金纠纷，给出以下建议：
1.签订定金合同前，仔细审查合同条款，确保理解并接受所有内容。
2.保留好与定金相关的所有凭证，如合同、付款记录等，以备不时之需。
3.遇到问题及时与对方沟通协商，尽量通过友好方式解决。若协商不成，可寻求法律帮助，维护自身合法权益。

法律分析：
（1）定金退还存在多种情形。当收受定金方违约时，依据定金罚则，其需双倍返还定金，这是对违约行为的一种惩罚，保障了给付定金方的权益。
（2）因不可抗力、意外事件等不可归责于双方的事由导致合同无法履行，收受方应返还定金，因为双方都无过错，此时返还定金是合理的处理方式。
（3）双方对合同条款协商不成，无法达成一致签订主合同，收受方也应退还定金，这体现了公平原则，避免一方因无法达成合意而遭受损失。
（4）若给付定金方违约，则无权请求返还定金，以此约束给付定金方遵守约定。

提醒：在签订定金合同前，应仔细了解合同条款和定金退还规则。遇到不同的定金退还情况，因案情不同解决方案有别，建议咨询以进一步分析。

（一）若收受定金方违约，可要求其双倍返还定金。比如在交易中发现收受方有明确违背合同约定的行为，及时收集证据并与对方沟通协商退款事宜，若协商不成可通过法律途径解决。
（二）因不可抗力、意外事件等不可归责于双方的事由导致合同无法履行，可要求收受方返还定金。要保留好能证明发生此类事由的相关证据，如政府文件、新闻报道等，然后向收受方提出退还定金的要求。
（三）双方对合同条款协商不成无法达成一致签订主合同，收受方应退还定金。协商过程中做好记录，证明双方就合同条款进行了充分协商但未能达成一致，之后要求对方退还定金。
（四）若给付定金方违约，则无权请求返还定金。所以在签订定金合同前要谨慎考虑，避免违约情况发生。

法律依据：
《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

1.收受定金方违约时，需双倍返还定金。比如在购房中，若因开发商问题无法签约，就应退还定金。
2.因不可抗力等不可归责于双方的事由，导致合同无法履行，收受方要返还定金。像政策调整等不可预见因素致无法买房，定金可退。
3.双方对合同条款协商不成，无法签主合同，收受方应退还定金。
4.若给付定金方违约，则无权要求返还定金。如购房者自身反悔不买，定金通常不退。

结论：签了定金合同后，收受定金方违约、因不可归责于双方的事由致合同无法履行、双方对合同条款协商不成无法签订主合同，定金可退；给付定金方违约则无权请求返还定金。
法律解析：依据相关法律规定，定金罚则明确了收受定金方违约需双倍返还定金。当出现不可抗力、意外事件等不可归责于双方的情况，导致合同无法履行，收受方理应返还定金。若双方就合同条款协商未能达成一致，无法签订主合同，收受方也应退还定金。而给付定金方违约时，就失去了请求返还定金的权利。以购房为例，开发商原因无法签约应退定金，购房者自身反悔不买定金一般不退，因政策调整等不可预见因素致无法买房定金应退还。若在定金合同方面遇到问题，想了解更多法律规定和自身权益，可向专业法律人士咨询。