没签合同买的房子退房有无违约金

法律分析：
（1）在没签书面购房合同的情况下，若有证据证明存在口头购房协议且约定了违约金，此时退房大概率需要支付违约金。聊天记录、录音等都可作为证明约定内容的证据。
（2）要是既没有书面合同，也无证据表明有口头协议约定违约金，依据法律规定，退房通常无需承担违约金。
（3）但如果是购房者的原因给卖方造成了损失，卖方有权利要求购房者赔偿实际损失，像房价波动产生的差价、卖方为交易支出的合理费用等。

提醒：退房时要先确认有无关于违约金的约定以及是否造成对方损失，不同情况处理方式不同，建议咨询进一步分析。

（一）若有证据证明存在口头购房协议且约定了违约金，决定退房时应先与卖方协商，看能否降低违约金数额；若协商不成，要做好支付违约金的准备。
（二）若没有证据证明有口头协议约定违约金，正常退房无需承担违约金。但如果因自身原因给卖方造成了损失，要积极与卖方沟通，对实际损失进行合理赔偿，如房价波动差价、卖方为交易支出的合理费用等。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.没签合同买房后退房是否付违约金，要分情况。若有证据证明存在口头购房协议且约定了违约金，如聊天记录、录音等，退房可能要支付。
2.若既无书面合同，又无证据证明有口头协议约定违约金，按法律，退房通常无需付违约金。但因购房者导致卖方有损失，卖方有权要求赔偿，像房价差价、合理交易费用等。
3.总之，有无约定及是否造成实际损失是关键。

结论：
没签合同买的房子退房是否有违约金要分情况，有证据证明存在约定违约金的口头协议时退房可能需支付；无书面合同且无证据证明有口头协议约定违约金，一般无需承担违约金，但因购房者原因致卖方损失的需赔偿。
法律解析：
根据《民法典》相关规定，合同可以书面形式订立，也可以口头形式等订立。若能通过聊天记录、录音等证明存在约定违约金的口头购房协议，那么退房就可能要支付违约金。若既无书面合同，又无证据证明有关于违约金的口头约定，从法律层面，退房通常无需承担违约金。然而，若购房者的退房行为给卖方造成了实际损失，像房价波动差价、卖方为交易支出的合理费用等，卖方有权要求购房者赔偿。这体现了法律对公平和诚实信用原则的维护。如果在购房退房过程中遇到此类问题，建议向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。

没签合同买的房子退房是否有违约金要视情况而定。若虽未签书面购房合同，但有聊天记录、录音等证据能证明双方存在口头购房协议且约定了违约金，退房时就可能需要支付违约金。

若既没有书面合同，也无证据证明存在口头协议约定违约金，依据法律，退房通常无需承担违约金。不过，要是购房者的原因给卖方造成了损失，卖方有权要求赔偿实际损失，像房价波动差价、卖方为交易支出的合理费用等。

解决措施和建议如下：
1.退房前先收集相关证据，确定是否存在关于违约金的约定。
2.若可能存在违约情况，主动与卖方沟通协商，争取达成一致解决方案。
3.若产生纠纷，可寻求专业法律人士的帮助。