司法实践中一般分两种情况:1.房产为婚前一方购买,婚后共同还贷。房价下跌的风险应由购房人独自承担,不应当考虑贬值因素,另一方可以分得婚内还贷本息的一半作为补偿。2.房产为婚后双方共同购买,共同还贷。房产价值按照离婚时市场价计算,如果涉及贷款,要将未偿还的贷款本金部分扣除。扣除完以后的净值部分分割。
2025-10-13 15:59:30 回复专业解答夫妻关系存续期间,婚前购买的房产增值部分一般不属于夫妻共同财产。婚前个人房产在婚后自然增值的部分,通常不被认定为夫妻共同财产。但如果夫妻双方有明确的财产协议,约定该房产为婚后共同财产,则增值部分也应视为共同财产。因此,具体情况需根据夫妻双方的财产协议和法律规定来判断。
专业解答夫妻关系存续期间,婚前购买的房产增值部分一般不属于夫妻共同财产。婚前个人房产在婚后自然增值的部分,通常不被认定为夫妻共同财产。但如果夫妻双方有明确的财产协议,约定该房产为婚后共同财产,则增值部分也应视为共同财产。因此,具体情况需根据夫妻双方的财产协议和法律规定来判断。
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