租赁纠纷的管辖怎样确定

1.租赁纠纷管辖确定主要依据是否有协议管辖分为两种情况。有有效管辖协议时，依协议确定管辖法院，但不得违反级别和专属管辖规定。无协议管辖时，由被告住所地或合同履行地法院管辖。
2.解决措施和建议：
-租赁双方在签订租赁合同时，可根据自身情况和便利，协商并签订有效的书面管辖协议，明确约定管辖法院，避免后续管辖争议。
-若未签订管辖协议，在发生纠纷时，要准确确定被告住所地和合同履行地。对于财产租赁合同，明确租赁物使用地，若合同有履行地约定则遵循约定。
-涉及农村土地承包经营、房屋租赁等特定合同纠纷，应直接向不动产所在地法院提起诉讼，以符合专属管辖规定。

法律分析：
（1）租赁纠纷管辖确定存在协议管辖与无协议管辖两种情况。在协议管辖中，合同或财产权益纠纷当事人能书面协议选择与争议有实际联系地点的法院管辖，像被告住所地、合同履行地等，但不能违反级别管辖和专属管辖规定。若租赁双方有有效管辖协议，就依据协议确定管辖法院。
（2）无协议管辖时，由被告住所地或合同履行地法院管辖。财产租赁合同以租赁物使用地为合同履行地，不过合同对履行地有约定则遵从约定。另外，农村土地承包经营合同、房屋租赁合同等几类合同纠纷，按不动产纠纷确定管辖，由不动产所在地法院专属管辖。

提醒：
租赁双方签订合同时应重视管辖协议约定，避免后续纠纷管辖不明。不同案情对应管辖规定有差异，建议咨询以进一步分析。

（一）若租赁双方有书面管辖协议，且该协议选择的是被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系地点的法院，同时不违反级别管辖和专属管辖规定，就按照协议确定管辖法院。

（二）若没有协议管辖，一般由被告住所地或合同履行地法院管辖。对于财产租赁合同，租赁物使用地为合同履行地，若合同对履行地有约定则按约定。另外，农村土地承包经营合同、房屋租赁合同、建设工程施工合同、政策性房屋买卖合同纠纷，由不动产所在地法院专属管辖。

法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第三十五条规定，合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。

租赁纠纷管辖确定分两种情况：

1.协议管辖：租赁双方若有有效的书面管辖协议，可选择与争议有实际联系地点的法院，如被告住所地等，但不能违反级别和专属管辖规定，按协议确定管辖法院。

2.无协议管辖：由被告住所地或合同履行地法院管辖。财产租赁合同以租赁物使用地为履行地，有约定从约定。农村土地承包等四类合同纠纷，按不动产纠纷由不动产所在地法院专属管辖。

结论：
租赁纠纷管辖确定分两种情况，有有效管辖协议依协议，无协议则由被告住所地或合同履行地法院管辖，部分特定合同按不动产纠纷由不动产所在地法院专属管辖。
法律解析：
根据法律规定，合同或其他财产权益纠纷当事人可书面协议选择与争议有实际联系地点的法院管辖，只要不违反级别管辖和专属管辖规定。所以租赁双方若有有效管辖协议，就按协议确定管辖法院。而在无协议管辖时，一般由被告住所地或合同履行地法院管辖，财产租赁合同以租赁物使用地为合同履行地，合同对履行地有约定的从约定。同时，农村土地承包经营合同、房屋租赁合同等几类合同纠纷按不动产纠纷由不动产所在地法院专属管辖。若您在租赁纠纷中遇到管辖方面的问题，或对相关法律规定有疑问，可向专业法律人士咨询，以更好地维护自身权益。