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小区居民占公共用地做菜园怎么办

瞿* 江苏-南京 房产纠纷咨询 2025.10.13 08:53:59 400人阅读

小区居民占公共用地做菜园怎么办

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1.小区居民占用公共用地做菜园,侵害其他业主权益。其他业主先和该居民沟通,让其停止侵权、恢复原状。
2.若沟通不行,可向业主委员会反映,业主委员会有权要求其改正。
3.也能向物业服务企业举报,其有义务制止违规行为。
4.若还解决不了,业主收集证据向房地产行政主管部门投诉,部门会依法处理。
5.若都没用,受侵害业主可起诉,要求排除妨碍、恢复原状并赔偿损失。

2025-10-13 14:12:05 回复
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结论:
小区居民占公共用地做菜园侵害其他业主共有权益,其他业主可先沟通,沟通无果可依次向业主委员会、物业服务企业反映,还可向房地产行政主管部门投诉,仍无法解决可起诉维权。
法律解析:
根据民法典规定,建筑区划内的道路、绿地等属于业主共有。小区居民占公共用地做菜园的行为,明显侵害了其他业主对公共区域的共有权益。当权益受侵害时,先与侵权居民沟通要求其停止侵权、恢复原状是较为温和的解决方式。业主委员会作为业主代表组织,有权要求侵权居民改正。物业服务企业依据合同有义务制止违反物业使用规定的行为。房地产行政主管部门可依法处理此类违规行为。若以上途径都无法解决,受侵害业主可通过诉讼维护自身权益,要求侵权人排除妨碍、恢复原状并赔偿损失。如果您在遇到类似权益受侵害的情况时,不知如何操作或有其他法律疑问,可向专业法律人士咨询。

2025-10-13 12:34:39 回复
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1.小区居民占公共用地做菜园侵害其他业主共有权益,其他业主可通过多种途径维权。
2.解决措施和建议:
-先与侵权居民沟通,要求其停止侵权、恢复原状。
-若沟通无果,向业主委员会反映,由其出面协商,要求侵权居民改正。
-也可向小区物业服务企业举报,其有义务制止违规行为。
-若问题仍未解决,收集现场照片、视频等证据,向当地房地产行政主管部门投诉,由其依法处理。
-若所有途径都行不通,受侵害业主可向法院提起诉讼,要求侵权人排除妨碍、恢复原状并赔偿损失。

2025-10-13 12:32:24 回复
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法律分析:
(1)小区公共用地属于全体业主共有,个别居民占公共用地做菜园,明显侵害了其他业主的共有权益,违反了相关法律规定。
(2)其他业主在面对此类侵权行为时,有多种解决途径。首先可尝试与侵权居民直接沟通,这是较为温和且便捷的方式。
(3)若沟通无效,向业主委员会反映,业主委员会有责任和权力要求侵权人改正。
(4)还能向小区物业服务企业举报,企业依据合同有义务制止违规行为。
(5)若上述方式都不行,可收集证据向房地产行政主管部门投诉,行政主管部门会依法处理。
(6)最后,若所有途径都无法解决,可向法院起诉,要求侵权人排除妨碍、恢复原状并赔偿损失。

提醒:
业主在维权过程中要注意合法收集和保存证据,不同情况对应解决方案有差异,若有疑问可进一步咨询。

2025-10-13 11:10:48 回复
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(一)与侵权居民直接沟通,明确指出其行为侵害其他业主权益,要求停止侵权并恢复原状。
(二)沟通无效时,向业主委员会反映,由业主委员会与侵权居民协商,促使其改正。
(三)向小区物业服务企业举报,由其依据合同制止侵权行为。
(四)收集现场照片、视频等证据,向当地房地产行政主管部门投诉,由其依法处理。
(五)若以上途径都不管用,受侵害业主可向法院起诉,要求侵权人排除妨碍、恢复原状并赔偿损失。

法律依据:
《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。物业服务人有义务维护小区公共秩序和业主的合法权益,对于业主侵占公共用地的行为,可依据合同进行处理。

2025-10-13 09:40:39 回复

您好,对于您提出的问题,我的解答是,小区居民占公共用地做菜园怎么办住户可以以相邻权《中华人民共和国物权法》规定,小区绿地属于全体业主共有,任何业主无权占用归个人使用。如果要改变原有绿地功能就必须小区三分之二以上的业主同意。如果物业、居委会督促无效,且城管执法无效,业委会可以以共有权,要求其停止侵犯、排除妨碍。开展步骤大致如下:1、协商。双方依靠自身力量,相互妥协和让步,解决纠纷。该方法快捷简便、心平气和,但应以书面方式记载协商内容。2、调解。由第三方介入促使争议各方相互谅解和让步,最终化解矛盾。当争议各方失去对话基础,寻求第三方调解实为高明选择。3、仲裁。将纠纷提交仲裁机构,由其居中裁决的纠纷解决机制。仲裁一裁终局制,一方不履行仲裁裁决,对方可以申请强制执行。4、诉讼。一方向提出请求,由裁决纠纷的制度。诉讼是最终、最权威的纠纷解决机制,是当事人保护权利的最后屏障。小区内出现上述问题,主要应由物业出面负责处理。在接到举报后,城管部门有义务到现场执法,但的确会碰到执法后,对方又再次栽种的问题。对此,住户可以相邻权,用诉讼途径解决更为合适。相邻权就是保护此类邻里间的侵权行为。

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