签署认购书后，如何取回定金

（一）若因卖方原因，如房屋有权利瑕疵无法签订正式合同，可直接要求卖方双倍返还定金。若卖方拒绝，收集房屋权利瑕疵等相关证据，向法院提起诉讼维权。
（二）若因不可归责于双方的事由，像政策调整导致合同无法订立，主动与卖方沟通协商，说明情况要求退还定金。
（三）若因买方自身原因不想购房，尝试和卖方协商，向其说明自身合理困难，争取部分或全部退还定金。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

1.若因卖方问题，像房屋有权利瑕疵，致无法签正式合同，按定金罚则，卖方需双倍返还定金。买方直接要求返还，拒绝的话可诉讼维权。

2.若因政策调整等不可归责双方的原因，合同无法订立，卖方应退还定金，可和卖方协商退款。

3.若因买方自身不想购房，定金通常不退。可与卖方协商，说明合理困难争取部分或全部退还。

结论：
签署认购书后取回定金分三种情形处理，卖方原因致无法签正式合同，卖方双倍返还；不可归责于双方事由致合同无法订立，卖方返还定金；买方自身原因不想购房，定金一般不退但可协商。
法律解析：
根据定金罚则，若因卖方原因，像房屋存在权利瑕疵等导致无法签订正式合同，卖方应双倍返还定金，买方有权直接要求其返还，若遭拒可通过诉讼维权。当出现不可归责于双方的事由，如政策调整等让合同无法订立时，卖方需将定金返还给买方，此时可与卖方协商退款。而若因买方自身原因不想购房，通常定金不予退还，但买方可以尝试和卖方协商，说明自身合理困难以争取部分或全部退还定金。在处理定金问题时情况较为复杂，若你遇到相关难题，可向专业法律人士咨询，以获得更精准的法律建议和解决方案。

1.签署认购书后取回定金需按不同情形处理。若因卖方问题致无法签正式合同，像房屋有权利瑕疵，依据定金罚则，卖方应双倍返还定金，买方直接要求返还，若被拒可诉讼维权。
2.若是不可归责于双方的事由，如政策调整使合同无法订立，卖方应返还定金，可和卖方协商退款。
3.若因买方自身不想购房，通常定金不退。但可尝试与卖方协商部分或全部退还，向其说明合理困难以获理解。

建议：遇到卖方问题时及时收集证据以便诉讼；协商退款时保持良好沟通态度；买方自身原因时，准备好合理困难的证明材料。

法律分析：
（1）若因卖方原因，如房屋存在权利瑕疵，致使无法签订正式合同，依据定金罚则，卖方需双倍返还定金。买方直接要求卖方返还，若遭拒可通过诉讼解决。
（2）若因不可归责于双方的事由，像政策调整等使合同无法订立，卖方应返还定金给买方，双方可协商退款事宜。
（3）若因买方自身原因不想购房，通常定金不予退还。但买方可以尝试与卖方协商，展示合理困难以争取部分或全部退还定金。

提醒：
在签署认购书时应仔细了解定金规则。不同情形下定金处理有差异，若遇复杂情况，建议咨询专业意见。