租的房子不能住中介费能退吗

1.租的房子不能住，中介费是否退还需依据不同情况判断。若因中介过错，如提供虚假房源信息、隐瞒房屋重大瑕疵，导致无法正常居住，按照民法典规定，中介未如实报告重要事项损害委托人利益，不仅不得要求支付报酬，还应赔偿损失，此时中介费应退还。
2.若因不可抗力或租客自身原因导致不能居住，且中介无过错，需按合同约定处理，合同无约定时一般中介费不予退还。
3.若因房东违约等第三方原因致使房子不能住，由于中介已完成居间服务，通常中介费不会退还，不过租客可向房东主张赔偿损失。

建议租客在租房时仔细审查合同条款，遇到问题及时与中介、房东沟通协商，明确各方责任。若协商不成，可通过合法途径维护自身权益。

法律分析：
（1）因中介过错导致租的房子不能住，如提供虚假房源信息、隐瞒房屋重大瑕疵，依据民法典，中介未如实报告重要事项损害委托人利益，不仅不得要求支付报酬，还应赔偿损失，这种情况下中介费应退还。
（2）若因不可抗力或租客自身原因致使不能居住，且中介无过错，需按照合同约定处理，合同无约定时一般中介费不予退还。
（3）因房东违约等第三方原因使房子不能住，由于中介已完成居间服务，通常中介费不会退还，不过租客可向房东主张赔偿损失。

提醒：
在租房时要仔细审查合同条款，明确中介费退还情形。若遇到复杂情况，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）因中介过错，比如提供虚假房源、隐瞒房屋重大瑕疵，导致房子不能住，可要求中介退还中介费，还能要求其赔偿损失。
（二）因不可抗力或自身原因不能居住，且中介无过错，按合同约定处理，没约定的话中介费一般不退还。
（三）因房东违约等第三方原因不能居住，中介完成居间服务的，中介费通常不退还，租客可向房东索赔。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第九百六十二条规定，中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

1.若因中介过错，像提供虚假房源、隐瞒房屋重大问题，致使房子无法居住，按民法典，中介未如实告知重要事项损害利益，应退还中介费，还可能需赔偿。
2.若因不可抗力或租客自身原因，且中介无过错，按合同规定处理，没约定的话中介费通常不退。
3.若因房东违约等第三方原因导致不能居住，中介已完成服务，中介费一般不退，租客可找房东索赔。

结论：
租的房子不能住，中介费是否退还需分情况，中介有过错应退还，不可抗力或租客自身原因按合同约定，第三方原因致不能住通常中介费不退但可向第三方索赔。
法律解析：
依据民法典，若中介存在提供虚假房源信息、隐瞒房屋重大瑕疵等过错，导致房子无法正常居住，因其未如实报告重要事项损害了委托人利益，不仅不得要求支付报酬，还应赔偿损失，这种情况中介费理应退还。若因不可抗力或租客自身原因无法居住，且中介无过错，一般按合同约定处理，合同无约定时中介费通常不予退还。而若因房东违约等第三方原因致使不能居住，因中介已完成居间服务，中介费通常不会退还，不过租客可向第三方主张赔偿损失。如果遇到租的房子不能住中介费退还的相关问题，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。