无需收房也需缴纳物业费吗

（一）明确收房情况。先确定是因自身无正当理由拒绝收房，还是开发商原因（如房屋质量问题）导致未按时交房，以此判断物业费承担方。
（二）积极协商。主动与物业、开发商就物业费问题进行沟通协商，争取达成双方都能接受的解决方案。
（三）诉讼途径。若协商无法解决，可通过向法院提起诉讼，由法院依据事实和法律进行判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。已竣工但未交付给业主的物业，物业费由建设单位承担；若业主无正当理由拒绝收房，自交房通知确定的交付日起，业主承担物业费。

1.一般没实际收房也可能要交物业费。已竣工但没卖出去或没交给买家的物业，物业费由建设单位交。

2.若开发商按合同交房，业主无正当理由拒收，从书面交房通知确定的交付日起，业主就得交物业费，毕竟房屋风险已转移，物业也按约服务了。

3.若因开发商问题没按时交房，像房屋有质量问题，整改期的物业费由开发商承担。业主可和物业、开发商协商，协商不成可诉讼解决。

结论：
一般未实际收房也可能要交物业费，若开发商正常交房业主无理由拒收，业主自通知交付日起交物业费；若因开发商问题未按时交房，整改期物业费由开发商承担。
法律解析：
依据规定，已竣工但未出售或未交付给买受人的物业，物业费由建设单位承担。当开发商按合同交房，业主无正当理由拒收，房屋风险转移至业主，且物业已依约服务，所以业主需从书面交房通知确定的交付使用之日起缴纳物业费。而若因开发商原因，像房屋有质量问题等致使未能按时交房，整改期间的物业费则由开发商承担。业主可就物业费问题与物业、开发商协商，协商不成可诉讼解决。若您在物业费方面有疑惑或遇到纠纷，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

即便未实际收房，通常也可能要缴纳物业费。一般来说，已竣工未出售或未交付给买受人的物业，物业费由建设单位承担；若开发商按合同交房，业主无正当理由拒绝收房，自书面交房通知确定的交付使用日起，业主需交物业费，因房屋风险已转移且物业已提供服务；若因开发商原因未按时交房，如房屋质量问题，整改期间物业费由开发商承担。
解决措施和建议如下：
1.业主可先与物业、开发商就物业费事宜进行协商。
2.若协商不成，业主可通过诉讼途径解决问题。

法律分析：
（1）已竣工但未出售或未交付物业买受人的，物业费由建设单位交纳。这是明确了建设单位在特定阶段的责任。
（2）开发商按合同交房，业主无正当理由拒接收房，从书面交房通知确定的交付使用日起，业主开始缴纳物业费。这是因为此时房屋风险转移给业主，且物业已提供服务。
（3）因开发商原因，如房屋质量问题未能按时交房，整改期间物业费由开发商承担。
（4）业主可就物业费与物业、开发商协商，协商不成能通过诉讼解决。

提醒：业主收房时要仔细检查房屋状况，若有质量问题及时提出。与物业、开发商协商物业费应保留好相关证据，协商无果诉讼解决时需注意收集有力证据。