商铺合同期满未撤离如何处理

（一）书面通知租户。在商铺合同期满后，以书面形式告知租户合同已结束，要求其在合理时间内搬离，并说明逾期不搬离需承担的法律后果。

（二）提起诉讼。若租户收到通知后仍不搬离，出租人可向法院起诉，要求租户腾退商铺，并支付从合同期满到实际腾退期间的占有使用费，该费用可参照租金标准。

（三）保留证据。在处理此事过程中，要留存好合同、通知函、与租户的沟通记录等相关证据，以便维护自身权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百六十条规定，不动产或者动产被占有人占有的，权利人可以请求返还原物及其孳息；但是，应当支付善意占有人因维护该不动产或者动产支出的必要费用。这表明出租人有权要求无权占有的租户返还商铺并支付占有使用费。

1.商铺合同到期，租户不撤离属无权占有，出租人有权要求返还商铺并支付逾期费用。

2.出租人可先书面通知租户，明确搬离期限和不搬后果。若租户仍不搬，可起诉，要求其腾退并支付从合同期满到实际腾退的费用，费用参照租金定。

3.出租人要保留合同、通知函、沟通记录等证据，保障自身权益。

结论：
商铺合同期满租户未撤离构成无权占有，出租人可要求返还商铺并支付逾期腾房占有使用费，可先书面通知，租户不搬离可起诉，过程中要保留证据。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，合同期满后，租户继续占有商铺无合法依据，属于无权占有。出租人有权要求其返还商铺并支付逾期期间的占有使用费。出租人书面通知租户搬离并明确法律后果，是合理合法的催告行为。若租户无视通知，出租人通过诉讼途径解决，能借助司法力量维护自身权益，法院会判决租户腾退并支付相应费用，占有使用费参照租金标准确定。在处理此类纠纷时，证据至关重要，合同可证明租赁关系及期限，通知函和沟通记录能证明出租人已履行告知义务。若您在商铺租赁方面遇到类似问题，可向专业法律人士咨询，以妥善解决。

商铺合同期满租户未撤离属无权占有，出租人有权要求返还商铺并收取逾期腾房占有使用费。

解决措施如下：
1.出租人先书面通知租户，表明合同已到期，要求其在合理期限内搬离，同时明确逾期不搬的法律后果。
2.若租户未按通知要求搬离，出租人可向法院起诉，请求判决租户腾退商铺，并支付从合同期满到实际腾退期间的占有使用费，该费用参照租金标准确定。
3.整个过程中，出租人要注重保留证据，像合同、通知函、沟通记录等，以此维护自身合法权益。通过这些举措，能有效解决租户期满不撤离的问题，保障出租人的合法权益。

法律分析：
（1）商铺合同期满租户未撤离属于无权占有行为，出租人有权要求返还商铺并收取逾期腾房占有使用费，这是法律赋予出租人的合法权益。
（2）出租人可先采取书面通知的方式，明确告知租户合同期满，要求其在合理期限内搬离，同时说明逾期不搬离的法律后果，这是一种合理且必要的前置程序。
（3）若租户收到通知后仍不搬离，出租人可通过向法院提起诉讼来解决。法院会判决租户腾退商铺，并支付合同期满后至实际腾退之日的占有使用费，该费用通常参照租金标准确定。
（4）在处理此事过程中，出租人保留相关证据非常重要，像合同能证明租赁关系及期限，通知函可体现已履行告知义务，沟通记录能反映双方协商情况，这些证据有助于维护出租人的合法权益。

提醒：
出租人在处理时要严格按法律程序操作，保留好各类证据。不同案件情况有别，建议咨询以获取更精准分析。