期房烂尾了该怎么办

1.期房烂尾时，购房者应保留证据并依不同情况采取对应措施。保留证据是维权基础，之后可根据开发商实际状况决定维权方式。
2.若开发商只是暂时资金困难，购房者可联合其他购房者与开发商协商，要求其给出复工和交付时间表，明确违约责任。同时，向政府相关部门反映情况，争取协调支持，推动开发商解决问题。
3.若开发商已无力继续建设，购房者可依据合同和法律规定，向法院提起诉讼，请求解除购房合同，要求开发商返还已付购房款及利息，并承担违约责任。若房屋已办理按揭贷款，可请求法院判决剩余贷款由开发商偿还。

法律分析：
（1）保留证据是期房烂尾维权的重要基础，购房合同、付款凭证、沟通记录等，能证明购房者与开发商之间的交易事实和沟通情况，为后续维权提供有力支撑。
（2）当开发商只是暂时资金困难时，联合其他购房者与开发商协商，要求其给出复工和交付时间表并明确违约责任，可增加与开发商谈判的筹码。向政府相关部门反映情况，借助政府的协调和支持，推动开发商解决问题。
（3）若开发商无力继续建设，购房者依据合同约定和法律规定，向法院提起诉讼解除购房合同，可要求开发商返还已付购房款及利息并承担违约责任。对于已办理按揭贷款的情况，可请求法院判决剩余贷款由开发商偿还，避免自己承担不必要的经济损失。

提醒：
期房烂尾维权情况复杂，不同案件细节不同，解决方案有别，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）保留证据：把购房合同、付款凭证、沟通记录等相关证据留存好，这是后续维权的重要基础。

（二）协商解决：若开发商是暂时资金困难，联合其他购房者和开发商协商，要求给出复工和交付时间表，明确违约责任。

（三）寻求政府支持：向政府相关部门反映情况，依靠政府协调，促使开发商解决问题。

（四）诉讼维权：若开发商无力继续建设，依据合同约定和法律规定，向法院起诉解除购房合同，要求返还已付购房款及利息，承担违约责任。若房屋已办按揭贷款，请求法院判决剩余贷款由开发商偿还。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十一条第二款规定，商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。

1.保留证据：期房烂尾，购房者应保留购房合同、付款凭证、沟通记录等，这是维权的根本。
2.协商解决：若开发商仅资金暂时困难，可联合其他购房者与其协商，要求给出复工和交付时间表，明确违约责任，也可向政府部门反映，争取协调支持。
3.法律诉讼：若开发商无力续建，可依合同和法律起诉，解除购房合同，要求返还房款和利息并担责。若办了按揭贷款，可请求法院判开发商还剩余贷款。

结论：
期房烂尾，购房者可保留证据，与开发商协商或向政府部门反映；开发商无力建设时可诉讼解除合同退款并追责，已办按揭贷款可请求法院判开发商偿还剩余贷款。
法律解析：
购房者保留购房合同、付款凭证等证据，是为后续维权提供基础支撑。若开发商暂时资金困难，与其他购房者一起协商能增强维权力量，要求明确复工交付时间和违约责任可保障自身权益；向政府部门反映，借助政府协调支持促使问题解决。当开发商无力建设，依据《民法典》等相关法律规定，购房者有权利向法院起诉解除购房合同，让开发商返还已付购房款及利息并承担违约责任。对于已办理按揭贷款的情况，法律也支持购房者请求法院判决剩余贷款由开发商偿还。如果在期房烂尾问题上遇到复杂情况或对相关法律流程不熟悉，可向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。