租赁的房屋是违章建筑合同是否有效

1.租赁违章建筑的合同通常无效。若房屋未取得建设工程规划许可证，或未按规定建设，所签租赁合同无效。不过在一审法庭辩论结束前办好许可或获批建设的，合同可认定有效。
2.合同无效后，各方要返还财产。承租人还房，出租人退租金。
3.有过错方要赔偿对方损失，双方都有错就各自担责。

结论：
租赁违章建筑的合同通常无效，但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或经主管部门批准建设的合同可认定有效，合同无效后双方需返还财产并按过错担责。
法律解析：
按照法律规定，若出租人出租的是未取得建设工程规划许可证或者未按规定建设的房屋，与承租人签订的租赁合同是无效的。不过若在一审法庭辩论终结前能取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设，合同就能认定为有效。当合同被认定无效后，承租人要返还租赁的房屋，出租人要返还收取的租金。并且有过错的一方要赔偿对方遭受的损失，如果双方都有过错，就各自承担相应责任。所以在租赁房屋时，要留意房屋是否为合法建筑。若在租赁过程中遇到类似问题，可向专业法律人士咨询，保障自身合法权益。

租赁违章建筑的合同通常无效。若出租人就未取得建设工程规划许可证或未按规定建设的房屋与承租人订立租赁合同，此合同不具法律效力。不过在一审法庭辩论终结前取得许可证或经批准建设的，合同可认定有效。

合同无效后，当事人要返还依合同取得的财产。承租人应返还房屋，出租人需返还租金。有过错的一方要赔偿对方损失，双方都有过错则各自担责。
为避免此类纠纷，出租人应确保出租房屋合法合规，取得相关许可。承租人在租赁前要仔细核查房屋产权和规划许可情况，降低自身风险。若已发生纠纷，双方可协商解决，协商不成可通过法律途径维护权益。

法律分析：
（1）租赁违章建筑的合同通常被认定无效，这是因为未取得建设工程规划许可证或未按规定建设的房屋进行租赁，违反了相关法律规定。
（2）不过存在特殊情况，如果在一审法庭辩论终结前，出租人取得建设工程规划许可证或者获得主管部门批准建设，那么合同可被认定为有效。
（3）当合同被判定无效后，当事人需返还依据合同取得的财产。承租人要返还房屋，出租人要返还租金。
（4）对于损失赔偿，有过错的一方要赔偿对方因此遭受的损失；若双方都有过错，则各自承担相应责任。

提醒：
租赁房屋时要确认是否有合法建设手续，避免租到违章建筑导致合同无效。若已租赁且出现纠纷，不同案情处理方式不同，建议咨询进一步分析。

（一）租赁前核实房屋合法性。在签订租赁合同前，承租人可要求出租人提供建设工程规划许可证，确认房屋是否为合法建筑，避免租赁违章建筑导致合同无效。

（二）合同无效处理方式。若发现租赁的是违章建筑且合同无效，承租人应返还房屋，出租人应返还租金。同时双方按各自过错承担赔偿责任。

（三）补救措施。若在一审法庭辩论终结前，出租人能取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设，合同可认定有效，双方可继续履行合同。

法律依据：
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。