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（一）若因开发商违约导致退房，购房者收集好房屋质量不合格、未按时交房等相关证据，要求开发商承担违约责任并赔偿损失，无需支付违约金。
（二）若因购房者自身原因退房，先查看合同中关于违约金的约定，按约定支付。若认为约定不合理，可向法院或仲裁机构提供相应证据，请求适当调整。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
1.退房是否扣违约金要视情况而定。若因开发商问题，像房屋质量差、未按时交房等导致退房，购房者不用付违约金，还能让开发商担责赔偿。
2.若因购房者自身原因，如不想买、资金不足等退房，属购房者违约，需按合同付违约金。若合同约定不合理，可请求法院或仲裁机构调整。
3.判断退房是否扣违约金，关键是明确违约方，进而确定责任承担方式。
结论：
退房是否扣除违约金取决于违约方是谁，开发商违约购房者无需支付违约金，购房者违约则需按合同约定支付，约定不合理可请求调整。
法律解析：
依据民法典，合同双方应按约定履行义务。若开发商存在房屋质量不合格、未按时交房等违约行为导致退房，购房者无过错，不仅不用支付违约金，还能要求开发商担责并赔偿损失。若购房者因自身不想买、资金问题等原因退房，属于违约，需按合同约定支付违约金。若合同约定的违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整。明确违约方是判断退房是否扣除违约金及确定责任承担方式的关键。若在退房过程中遇到法律问题，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
1.退房是否扣除违约金取决于违约方是谁。若开发商违约，如房屋质量不合格、未按时交房，购房者无需支付违约金，还能要求开发商担责赔偿。
2.若因购房者自身原因，如不想买或资金问题而退房，则属于购房者违约，需按合同约定支付违约金。合同有明确约定的，按约定执行；若约定不合理，可请求法院或仲裁机构调整。
3.建议购房者在购房前仔细研读合同条款，明确退房相关约定。遇到开发商违约情况，及时收集证据维护自身权益。若自身违约且认为违约金不合理，要及时通过合法途径请求调整。
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