未支付定金能否解除购房合同

结论：
未支付定金能否解除购房合同要视情况而定，合同约定以支付定金为生效要件且未支付时可解除；合同已生效未支付定金可能违约，有解除条款按条款处理，无则违约方担责。
法律解析：
依据民法典，若购房合同明确规定支付定金为合同生效条件，未支付定金，合同就未生效，此时可解除合同。若合同已生效，未支付定金的行为可能构成违约。当合同中有未支付定金的解除条款时，应按照条款来处理。若没有相关条款，守约方有权利要求违约方承担违约责任，比如继续支付定金、赔偿损失等。若违约方直接解除合同，需承担相应的违约责任。在解除合同事宜上，建议双方先进行协商，若协商无法达成一致，可通过诉讼或仲裁途径解决。如果您在购房过程中遇到未支付定金及合同解除等相关法律问题，欢迎向专业法律人士咨询。

1.未支付定金能否解除购房合同要视情况而定。若合同明确将支付定金作为生效要件，未支付则合同未生效，可解除。若合同已生效，未支付定金可能构成违约。
2.若合同中有未支付定金的解除条款，按条款处理。若没有，守约方可要求违约方承担违约责任，像继续支付定金、赔偿损失等。违约方直接解除合同需担责。
3.解决建议：解除合同时，双方先协商，能达成一致意见可高效解决问题。若协商不成，可通过诉讼或仲裁途径，由专业司法或仲裁机构依据法律和事实作出公正裁决。

法律分析：
（1）合同明确规定支付定金为生效要件时，未支付定金合同未生效，此种情况下当事人可解除合同。
（2）合同生效后，未支付定金会构成违约。若合同中有未支付定金的解除条款，按条款处理；没有此类条款，守约方可以要求违约方承担违约责任，比如继续支付定金、赔偿损失等。
（3）违约方直接解除合同，需承担违约责任。解除合同时，建议先进行协商，协商不成可通过诉讼或仲裁解决。

提醒：签订购房合同前，仔细阅读合同中关于定金的条款。若面临未支付定金的情况，先判断合同效力，谨慎解除合同，以免承担违约责任，案情不同解决方案有别，可咨询进一步分析。

（一）合同约定以支付定金为生效要件，未支付定金合同未生效，可直接解除。
（二）合同已生效且未约定未支付定金解除条款，未支付定金构成违约，守约方可要求违约方继续履行支付定金义务或赔偿损失。
（三）合同中有未支付定金的解除条款，按条款处理。
（四）违约方直接解除合同需承担违约责任。
（五）解除合同建议先协商，协商不成可通过诉讼或仲裁解决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.未付定金能否解除购房合同，要看具体情况。若合同规定付定金才生效，没付定金合同未生效，可解除。

2.若合同已生效，没付定金可能算违约。有未付定金解除条款，按条款处理；没有的话，守约方可要求违约方担责，如继续付定金、赔偿损失等。

3.违约方直接解约要担责。解约时建议先协商，协商不成可通过诉讼或仲裁解决。