一房二卖下，房屋买卖合同如何履行

法律分析：
（1）两份合同均有效时，办理房屋所有权转移登记的买受人优先获房屋所有权，出卖人对其他买受人担责。这体现了物权登记的效力，保障了登记人的合法权益。
（2）若均未登记，先行合法占有房屋的买受人可要求继续履行合同。占有房屋是一种实际控制状态，法律认可其在一定程度上的优先性。
（3）若既未登记也未交付，先行支付购房款的买受人优先履行合同。付款行为表明买受人的诚意和对合同的积极履行。
（4）若上述情况都未发生，合同成立在先的买受人可要求履行合同。这遵循了公平和先来后到的原则。
（5）未取得房屋的买受人可要求出卖人返还已付购房款及利息、赔偿损失等，构成欺诈还可要求额外赔偿。

提醒：购房者在买房时要及时办理产权登记和房屋交付手续，付款后保留好凭证。遇一房二卖情况复杂多样，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）两份合同都有效时，已办房屋所有权转移登记的买受人能优先获得房屋所有权，出卖人对其他买受人担责。此时其他买受人可要求出卖人返还已付购房款及利息、赔偿损失。
（二）都没办登记，先行合法占有房屋的买受人可要求继续履行合同。
（三）都没办登记且未交房，先行支付购房款的买受人有优先履行权。
（四）上述情况都没发生，合同成立在先的买受人有权要求履行合同。
（五）未取得房屋的买受人可要求出卖人返还已付购房款及利息、赔偿损失，构成欺诈的，可要求承担不超已付购房款一倍的赔偿责任。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

一房二卖时，房屋买卖合同履行规则如下：
1.两份合同都有效，已办产权登记的买受人优先获房屋所有权，卖家向其他买家担责。
2.都没办登记，先合法占房的买家可要求继续履行合同。
3.没登记也没交房，先付款的买家有优先履行权。
4.上述情况都没发生，合同先成立的买家有权要求履行。
未取得房的买家可要求卖家返还房款、利息和赔偿损失，构成欺诈还可要求不超已付房款一倍的赔偿。

结论：
一房二卖时，房屋归属按办理所有权转移登记、合法占有、支付购房款、合同成立先后顺序确定，未取得房屋的买受人可要求出卖人担责，构成欺诈还有额外赔偿。
法律解析：
《民法典》保障合同的履行和当事人的合法权益。在一房二卖中，若两份合同都有效，办理房屋所有权转移登记的买受人优先获得房屋，因登记是物权变动的关键要件，意味着产权已合法转移。若都没登记，先行合法占有房屋的买受人能要求继续履行合同，占有体现了对房屋的实际控制。若既没登记也没交付，先行支付购房款的买受人优先，付款行为表明其履行合同的诚意和能力。若上述情况都未出现，合同成立在先的买受人有权要求履行。未取得房屋的买受人可要求出卖人返还已付购房款及利息、赔偿损失等。若出卖人构成欺诈，还需承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。如果遇到一房二卖的复杂情况，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

1.一房二卖时，房屋买卖合同履行依不同情况有明确规则。若两份合同都有效，已办房屋所有权转移登记的买受人优先获房屋所有权，出卖人对其他买受人担责。这体现了不动产登记的公示公信原则，保障登记买受人权益。
2.若都未登记，先行合法占有房屋的买受人可要求继续履行合同，因为占有是一种事实状态，可作为履行依据。
3.若未登记也未交付，先行支付购房款的买受人有优先履行权，支付房款表明买受人的履约诚意和实际付出。
4.若上述情况都未发生，合同成立在先的买受人有权要求履行。
5.对于未取得房屋的买受人，可要求出卖人返还已付购房款及利息、赔偿损失等。若构成欺诈，可要求承担不超已付购房款一倍的赔偿责任。

建议出卖人诚信履约，避免一房二卖。买受人签订合同后及时办理登记或合法占有房屋，维护自身权益。