违章建筑缔结的租赁合同是否有效

（一）若签订了违章建筑的租赁合同，在一审法庭辩论终结前，出租方可努力取得建设工程规划许可证或者获得主管部门批准建设，使合同认定为有效。
（二）若合同被认定无效，承租人要及时返还租赁房屋，出租人也应返还已收租金。
（三）承租人实际使用房屋的，需按合同约定租金标准支付房屋占有使用费。
（四）双方要评估各自在签订合同时的过错，根据过错程度承担相应损失。

法律依据：
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。

1.违章建筑租赁合同通常无效。若房屋未取得建设工程规划许可证，或未按规定建设，所签租赁合同无效。不过在一审法庭辩论终结前获证或获批建设，合同可认定有效。
2.合同无效后，承租人要返还房屋，出租人要返还租金。若承租人使用了房屋，需按约定租金标准付房屋占有使用费。
3.双方需按各自过错承担相应损失。

结论：
违章建筑缔结的租赁合同一般无效，但一审法庭辩论终结前取得相关许可或经批准建设的合同可有效；合同无效后承租人返还房屋、出租人返还租金，使用房屋的承租人付占有使用费，双方按过错担责。
法律解析：
按照法律规定，若房屋未取得建设工程规划许可证或未按规定建设，以此房屋缔结的租赁合同通常无效。不过若在一审法庭辩论终结前能取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设，合同就能被认定为有效。当合同被认定无效后，承租人有义务返还租赁房屋，出租人也需返还已收取的租金。要是承租人实际使用了房屋，就需要参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费。同时，双方要依据各自的过错承担相应的损失。如果您在涉及违章建筑租赁合同方面有任何疑问，可向专业法律人士进行咨询。

1.违章建筑缔结的租赁合同通常无效，不过在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或获主管部门批准建设的，合同可认定有效。这体现了法律在一定程度上给予了纠正违规的机会，以保障交易的稳定性和公平性。
2.合同被认定无效后，承租人需返还租赁房屋，出租人要返还租金。若承租人实际使用了房屋，需参照合同约定租金标准支付房屋占有使用费。这是为了平衡双方利益，避免一方因合同无效而不当得利。
3.双方应根据各自过错承担相应损失。这有助于促使当事人在签订租赁合同时更加谨慎，减少因违规行为带来的损失。

建议出租人在出租房屋前确保取得建设工程规划许可证，避免合同无效带来的法律风险。承租人在租赁房屋时，应查看相关证件，降低自身风险。若遇到合同无效情况，双方应积极协商解决纠纷，协商不成可通过法律途径维护自身合法权益。

法律分析：
（1）违章建筑租赁合同通常无效。若房屋未取得建设工程规划许可证或未按规定建设，所签租赁合同不具法律效力。不过，若在一审法庭辩论终结前取得许可证或获主管部门批准建设，合同可认定有效。
（2）合同无效后有相应处理方式。承租人要返还租赁房屋，出租人需返还租金。而承租人实际使用房屋的，要参照合同约定租金标准支付房屋占有使用费。
（3）双方需承担过错责任。对于因合同无效导致的损失，双方要根据各自过错程度承担相应责任。

提醒：
在租赁房屋时，要确认房屋是否有合法建设手续，避免因合同无效带来损失。若遇到此类情况，因案情不同解决方案有别，建议咨询进一步分析。