物业是否对业主住宅失窃承担责任

结论：
物业对业主住宅失窃是否承担责任取决于具体情况，若物业未履行合同约定的安保义务导致失窃应担责，若已全面履行义务，失窃因业主自身原因造成则一般不担责。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》相关规定，物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。若合同明确物业有保障业主住宅安全等安保义务，而物业未履行，像未安排安保巡逻、未及时维修门禁系统等，这种违约行为与失窃存在因果关系时，物业需承担相应责任。若物业按约全面履行了安保义务，失窃是业主自身未关好门窗等所致，物业通常不担责。不过业主需证明物业存在违约或过错，且与失窃有因果关系，物业才会在过错范围内赔偿。如果遇到此类纠纷难以判断责任归属或不知如何维权，可向专业法律人士咨询。

1.物业对业主住宅失窃是否担责要视情况而定。若物业服务合同规定物业有保障住宅安全和提供安保服务的义务，但其未履行，像未安排安保人员巡逻、未及时维修损坏的门禁系统等，导致业主住宅失窃，物业需承担相应责任。
2.若物业按合同约定全面履行了安保义务，比如正常巡逻、门禁系统正常运行，而失窃是业主自身未关好门窗等原因造成，物业通常不承担责任。
3.业主若要让物业担责，需证明物业存在违约或过错行为，且该行为与失窃有因果关系，物业会在过错范围内承担赔偿责任。

建议业主签订合同时明确物业安保义务，日常注意自身防范。物业应严格履行合同义务，定期检查维护安保设施。

法律分析：
（1）当物业服务合同规定物业有保障业主住宅安全、提供安保服务义务时，若物业未履行，像未依规安排安保人员巡逻、门禁系统损坏未及时维修，进而致使业主住宅失窃，物业就该承担相应责任。这种情况下，物业违反了合同约定的义务。
（2）若物业按合同约定全面履行了安保义务，如正常巡逻、门禁系统正常运行，而失窃是业主自身未关好门窗等原因造成，物业通常不承担责任。此时，责任在于业主自身的疏忽。
（3）业主想要物业承担赔偿责任，需要证明物业存在违约或过错行为，且该行为与失窃存在因果关系，物业会在过错范围内担责。

提醒：
业主遇到住宅失窃情况，要注意留存物业未履行义务的证据；不同案件情况不同，若有疑问可咨询分析。

（一）在与物业订立服务合同时，明确约定物业保障住宅安全、安保服务的具体内容和标准，以便在发生失窃时判断物业是否履约。
（二）业主平时应注意保留物业未履行安保义务的证据，如门禁损坏的照片、安保人员未按时巡逻的记录等，为可能的追责提供依据。
（三）提高自身防范意识，出门关好门窗，做好基本的防盗措施，避免因自身疏忽导致失窃却无法追究物业责任。

《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。物业应按合同约定履行义务，若违约需承担相应责任。

1.物业对业主住宅失窃是否担责，要看具体情况。若合同约定物业保障住宅安全，却没做到，像没安排巡逻、门禁损坏不修致失窃，物业要担责。
2.若物业按约履行安保义务，如正常巡逻、门禁正常，失窃是业主自身没关好门窗所致，物业通常不担责。
3.业主得证明物业有违约或过错，且与失窃有因果关系，物业才在过错范围内赔偿。