离婚时房子归属问题怎么确定

1.离婚时房子归属依不同情况而定。一方婚前全款购房且登记在自己名下，为个人财产归该方；一方婚前付首付、婚后共同还贷且登记在首付方名下，房屋归首付方，需补偿另一方共同还贷及增值部分。
2.婚后用夫妻共同财产购买的房屋，无论登记在哪方名下，一般认定为夫妻共同财产，离婚时平均分割。
3.双方父母出资购买、登记在一方子女名下，按各自父母出资份额按份共有；一方父母婚后出资购买、登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，归该子女所有。

解决措施和建议：夫妻双方婚前可明确房产出资情况并签订协议。婚后涉及房产问题及时沟通，保留出资凭证。若离婚对房产归属有争议，可咨询专业律师，通过合法途径解决。

法律分析：
（1）一方婚前全款购房且登记在自己名下，此房产为个人财产，离婚时归该方，因其购房行为在婚前完成且资金由一方独立承担。
（2）一方婚前付首付、婚后共同还贷且房屋登记在首付方名下，离婚时房屋归首付方，但需对共同还贷及增值部分给予另一方补偿，这是对婚后共同付出的合理分配。
（3）婚后用夫妻共同财产购买的房屋，无论登记在哪方名下，一般认定为夫妻共同财产，离婚时通常平均分割，体现了夫妻在婚姻期间平等的财产权益。
（4）双方父母出资购买、登记在一方子女名下，按各自父母出资份额按份共有，明确了各方的财产贡献。
（5）一方父母婚后出资购买、登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，归该子女所有，遵循了出资方的意愿。

提醒：离婚房产分割情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）明确房产购买时间和出资情况。保留购房合同、付款凭证等相关证据，以证明是婚前还是婚后购买，以及各方的出资比例。
（二）了解房屋登记情况。清楚房屋登记在谁的名下，这对确定房屋归属有重要影响。
（三）若涉及婚后共同还贷，留存共同还贷的证据，如银行转账记录等，以便在分割财产时争取应有的补偿。
（四）若存在父母出资情况，明确出资性质，是赠与还是借款，最好有书面协议。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.一方婚前全款买房且登记在自己名下，离婚时房子归该方，因其属个人财产。

2.一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，离婚时房子归首付方，但要对共同还贷及增值部分补偿另一方。

3.婚后用共同财产买房，不论登记谁名下，一般认定为共同财产，离婚通常平均分割。

4.双方父母出资购买登记在一方子女名下，按父母出资份额按份共有。

5.一方父母婚后出资登记在自己子女名下，视为对子女赠与，归该子女。

结论：
离婚时房子归属依不同情况而定，婚前全款购房登记在自己名下归个人；婚前付首付婚后共同还贷且登记在首付方名下归首付方，共同还贷及增值部分补偿另一方；婚后用共同财产购买的一般平均分割；双方父母出资登记在一方子女名下按出资份额按份共有；一方父母婚后出资登记在自己子女名下归该子女。
法律解析：
《民法典》婚姻家庭编规定，夫妻财产在离婚分割时有明确规则。一方婚前全款购房并登记在自己名下，因其购房行为发生在婚前且登记为个人，所以属于个人财产，离婚时自然归该方。婚前付首付婚后共同还贷且登记在首付方名下，考虑到首付是一方婚前行为，而婚后共同还贷是夫妻共同付出，所以房屋归首付方，但要对另一方就共同还贷及增值部分进行补偿。婚后用夫妻共同财产购买房屋，体现了夫妻共同的经济投入，无论登记在谁名下，通常认定为夫妻共同财产，离婚时平均分割是公平合理的。双方父母出资购买登记在一方子女名下，按各自父母出资份额按份共有，能明确各方的财产贡献。一方父母婚后出资登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，是对特定家庭成员财产权益的保护。如果您在离婚房产分割方面存在疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以获取准确且符合实际情况的法律建议。