易轶律师是北京家理律师事务所创始人、主任,第十一、十二届北京市律师代表大会代表。易轶律师深耕婚姻家事法律服务行业17年,亲办案件780余件,单案最大标的100亿,在离婚、继承、财产分割等婚姻家事诉讼与非诉领域具备深厚的专业积淀和出色的实战经验。尤其擅长处理高难度、高标的额的离婚、继承与财产分割案件,在多个重大、复杂家事诉讼中取得突破性成果,以出色的庭审驾驭能力和谈判技巧为客户争取实质权益。易轶律师
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离婚房产评估价格太低可通过多途径解决。
1.审核评估报告,查看是否有评估方法错误、遗漏重要因素等问题。若存在此类问题,向评估机构提出书面异议,要求其解释或修正。
2.若对评估机构解释不满,在法庭审理阶段可申请重新评估。不过要提供证据证明原评估存在重大瑕疵,像评估机构或人员不具备相应资质、评估程序严重违法等情况。
3.自行委托有资质的评估机构进行评估,把新的评估报告作为参考提交给法院,法院会综合考量各种因素,对房产价值作出合理判断。
法律分析:
(1)当离婚房产评估价格太低时,第一步可审查评估报告,看是否有评估方法错误、遗漏重要因素等情况。若有,可书面要求评估机构解释或修正。这是基于评估应遵循科学合理的方法和全面考虑因素的原则,以保障评估结果的公正性。
(2)若对评估机构的解释不满意,在法庭审理阶段可申请重新评估。不过要提供证据证明原评估有重大瑕疵,如评估机构或人员无资质、评估程序严重违法等。法院通常会依据证据来决定是否同意重新评估。
(3)还能自行委托有资质的评估机构评估,将新报告作为参考提交给法院。法院会综合各方因素对房产价值作出合理判断,这样能为法院提供更多参考,更准确地确定房产价值。
提醒:申请重新评估需有充分证据,自行委托评估要确保机构有资质。不同案情解决方案有别,建议咨询以进一步分析。
(一)仔细审查评估报告,若有评估方法错误、遗漏重要因素等问题,向评估机构提交书面异议,要求解释或修正。
(二)对评估机构解释不满,在法庭审理时申请重新评估,要提供原评估重大瑕疵的证据,像评估机构或人员无资质、评估程序严重违法等情况。
(三)自行委托有资质的评估机构评估,把新报告作为参考提交给法院,由法院综合判断房产价值。
法律依据:
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第四十条规定,当事人申请重新鉴定,存在鉴定人不具备相应资格的、鉴定程序严重违法的等情形之一的,人民法院应当准许。
1.先检查评估报告,看是否有评估方法不对、遗漏重要因素等问题。若有,书面要求评估机构解释或修正。
2.若对评估机构解释不满意,法庭审理时可申请重新评估,但要拿出原评估有重大问题的证据,比如机构或人员没资质、程序违法等。
3.还能自己找有资质的评估机构评估,把新报告交给法院作参考,法院会综合判断房产价值。
结论:离婚房产评估价格太低,可查看评估报告问题后向评估机构提异议,对解释不满可在法庭申请重新评估(需证明原评估重大瑕疵),还能自行委托有资质机构评估并将报告交法院参考。
法律解析:在离婚房产分割中,房产评估价格影响当事人权益。若评估价格过低,当事人有多种维权途径。查看评估报告能发现评估可能存在的错误,向评估机构提异议是初步的纠错方式。在法庭审理阶段申请重新评估需有证据证明原评估有重大瑕疵,这是法律赋予当事人保障自身权益的手段。自行委托评估并提交报告供法院参考,有助于法院全面了解房产价值。法律规定保障了当事人在面对不合理评估结果时的合法权益。若在离婚房产评估等相关法律问题上有疑问,可向专业法律人士咨询,获取更精准的法律建议和帮助。
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