如何解决房产拍卖中保留价不合理

（一）与拍卖机构沟通。以周边类似房产近期成交价格、市场行情等为理由，要求其重新评估确定保留价。

（二）若为法院执行拍卖，向执行法院提出书面异议。说明保留价与市场价值严重不符情况，并提供相应证据，等待法院审查处理。

（三）申请专业房地产评估机构对房产评估，以评估报告作为保留价不合理的证据。

法律依据：
《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第七条规定，保留价由人民法院参照评估价确定；未作评估的，参照市价确定，并应当征询有关当事人的意见。人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的百分之八十；如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。

1.与拍卖机构沟通，结合周边类似房产成交价、市场行情等，阐明保留价不合理的理由，要求重新评估。
2.若为法院执行拍卖，可向执行法院提交书面异议，说明保留价与市场价值不符的情况，并附上证据，等待法院审查处理。
3.申请专业房地产评估机构评估房产，用评估报告证明保留价不合理，推动保留价的确定更合理公正。

结论：
认为房产拍卖保留价不合理，可与拍卖机构沟通要求重新评估，向执行法院提书面异议，或申请专业评估机构评估来解决。
法律解析：
根据相关法律规定，在拍卖活动中，保留价应合理反映拍卖标的的市场价值。当认为房产拍卖保留价不合理时，与拍卖机构沟通是直接的解决方式，可依据周边类似房产成交价格和市场行情等，促使其重新评估。若拍卖由法院执行，向执行法院提出书面异议是合法途径，法院会对异议审查处理。申请专业房地产评估机构评估能提供客观有力证据。这些途径能保障当事人合法权益，使保留价确定更合理公正。若遇到此类问题或有其他法律疑问，可随时向专业法律人士咨询。

认为房产拍卖保留价不合理时，可采取以下途径解决问题，让保留价确定更合理公正。
1.与拍卖机构沟通，结合周边类似房产近期成交价格、市场行情等因素，向其阐明保留价不合理的理由，要求重新评估确定保留价。
2.若拍卖由法院执行，可向执行法院提出书面异议，说明保留价与市场价值严重不符的情况，并提供相关证据，法院会对异议审查处理。
3.申请专业的房地产评估机构对该房产进行评估，以评估报告作为保留价不合理的有力证据。

法律分析：
（1）与拍卖机构沟通是常见途径。可以依据周边类似房产近期成交价格、市场行情等因素，向拍卖机构说明保留价不合理，要求其重新评估定价。这能让拍卖机构结合实际市场情况调整保留价。
（2）若为法院执行的拍卖，可向执行法院提出书面异议。详细说明保留价与市场价值严重不符的情况，并提供相应证据，法院会对异议进行审查处理，确保拍卖的公正性。
（3）申请专业的房地产评估机构对房产进行评估。专业评估报告具有权威性，可作为保留价不合理的有力证据，促使保留价确定更加合理公正。

提醒：在沟通、提异议或申请评估时，要注意提供证据的真实性和有效性，不同案情处理方式有差异，建议咨询进一步分析。