未支付租金可否解除合同

结论：
未支付租金能否解除合同要视具体情况而定，有约定按约定处理，无约定需看承租人是否有正当理由及是否经合理催告，且解除合同要遵循法定程序。
法律解析：
在租赁合同中，若合同明确约定承租人未支付租金达到一定条件出租人可解除合同，那么就按照合同约定执行。若没有约定，当承租人无正当理由未支付或迟延支付租金时，出租人可要求其在合理期限内支付，若承租人逾期仍不支付，出租人可行使法定解除权解除合同。但要是承租人有正当理由，像租赁物存在质量问题影响使用，此时承租人可进行抗辩，出租人不能随意解除合同。同时，出租人解除合同需遵循法定程序，要通知承租人，否则可能构成违约。如果在租赁过程中遇到类似未支付租金及合同解除的问题，情况较为复杂，建议向专业法律人士咨询，获取更准确的法律建议和解决方案。

未支付租金能否解除合同要视具体情形而定。若合同明确约定承租人未支付租金达到特定条件时，出租人可解除合同，按约定执行即可。

如果合同无相关约定，承租人无正当理由未付或延迟支付租金，出租人可要求其在合理期限内支付，逾期仍不支付的，出租人可行使法定解除权解除合同。但要是承租人有正当理由，像租赁物存在质量问题影响使用，其不支付租金可构成抗辩，此时出租人不能随意解约。

解决措施与建议如下：
1.签订租赁合同时，明确约定租金支付及解除合同的条件。
2.无约定时，出租人发现承租人未支付租金，应及时要求其在合理期限内支付。
3.出租人解除合同需遵循法定程序，及时通知承租人，避免违约。

法律分析：
（1）租赁合同有明确约定时，若承租人未支付租金达到约定条件，出租人可按约定解除合同，这种约定优先适用于双方的租赁关系。
（2）合同无约定的情况下，承租人无正当理由未付或迟延支付租金，出租人先要求其在合理期限内支付；若承租人逾期仍不支付，出租人可行使法定解除权解除合同。
（3）若承租人有正当理由不支付租金，像租赁物存在质量问题影响使用等，可构成抗辩，此时出租人不能随意解除合同。
（4）出租人解除合同需遵循法定程序，要通知承租人，不然可能构成违约。

提醒：出租人解除合同前要确认是否满足解除条件及遵循法定程序；承租人若有正当理由不支付租金要及时举证，遇复杂情况建议咨询专业法律意见。

（一）若合同有明确约定，按约定处理，当承租人未支付租金达到约定条件，出租人可解除合同。

（二）若合同无约定，承租人无正当理由未支付或迟延支付租金，出租人先要求其在合理期限内支付，逾期仍不支付，出租人可行使法定解除权解除合同。

（三）若承租人有正当理由不支付租金，如租赁物质量问题影响使用，构成抗辩，出租人不能随意解除合同。

（四）出租人解除合同需遵循法定程序，通知承租人，否则可能违约。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

1.合同有约定的情况：若租赁合同对未支付租金解除合同有明确条件，当承租人未支付租金满足该条件时，出租人可按约定解除合同。
2.合同无约定的情况：若没有相关约定，承租人无正当理由未付或延迟付租金，出租人可要求其在合理时间内支付；逾期不付，出租人有权解除合同。
3.承租人有正当理由的情况：若因租赁物质量问题等正当理由不付租金，出租人不能随意解约。且解约需按法定程序通知承租人，否则可能违约。