发生房屋买卖纠纷违约方咋处理

（一）合同有约定违约责任承担方式的，严格按照合同约定处理，如执行支付违约金、定金罚则等条款。若违约金低于造成的损失，可向法院或仲裁机构请求增加；若过分高于损失，可请求适当减少。

（二）合同未约定违约责任的，受损方可以要求违约方赔偿实际损失，涵盖直接损失和可得利益损失，像房价波动产生的差价损失等。

（三）若违约方拒绝担责，受损方先尝试与违约方协商、调解。若协商、调解不成，可向法院起诉，或者依据仲裁协议申请仲裁，以此要求违约方承担责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

结论：
发生房屋买卖纠纷，违约方需担责。有约定按约定处理，可调整违约金；无约定则赔偿实际损失。违约方拒担责，受损方可协商、调解，不成则起诉或仲裁。
法律解析：
《中华人民共和国民法典》规定，依法成立的合同受法律保护，违约方应承担违约责任。合同有约定时，按约定方式承担责任，违约金可依实际损失情况调整。无约定时，违约方要赔偿直接损失和可得利益损失。若违约方拒绝担责，受损方有多种途径维权。先尝试协商、调解，若无法解决，可通过法律途径，向法院起诉或依仲裁协议申请仲裁。如果遇到房屋买卖纠纷不知如何处理，或者对违约责任的承担还有疑问，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

法律分析：
（1）房屋买卖纠纷中，若合同有约定违约责任承担方式，像支付违约金、适用定金罚则等，需按照合同约定处理。例如约定了具体违约金数额，违约方就应按此支付。
（2）当违约金低于造成的损失时，当事人能够请求法院或仲裁机构增加；若过分高于造成的损失，也可请求适当减少，以此保障公平合理。
（3）若合同未约定违约责任，受损方可以要求违约方赔偿实际损失，涵盖直接损失和可得利益损失，房价波动的差价损失就属于可得利益损失范畴。
（4）若违约方拒绝承担责任，受损方先可尝试协商、调解解决；若协商、调解不成，可向法院起诉或依仲裁协议申请仲裁，以维护自身权益。

提醒：处理房屋买卖纠纷时，要保留好相关证据，不同案情解决方案有别，建议咨询进一步分析。

1.发生房屋买卖纠纷时，违约方需承担违约责任。若合同有约定，如支付违约金、适用定金罚则等，应按约定执行。当违约金低于或过分高于造成的损失时，当事人可请求法院或仲裁机构调整。
2.若合同未约定违约责任承担方式，受损方可以要求违约方赔偿实际损失，涵盖直接损失与可得利益损失，像房价波动产生的差价损失。
3.若违约方拒绝担责，受损方可先尝试协商、调解解决。若协商、调解无果，可向法院起诉或者依据仲裁协议申请仲裁，以此要求违约方承担责任。建议在签订房屋买卖合同时，明确详细的违约责任条款，以保障自身权益。遇到纠纷时，及时收集和保存相关证据，便于后续维权。

1.房屋买卖纠纷中，违约方需担责。合同有约定违约责任承担方式，像付违约金、定金罚则等，按约定处理。违约金与损失不符，可请求法院或仲裁机构调整。
2.合同没约定，受损方可要求违约方赔实际损失，含直接损失和可得利益损失，如房价差价损失。
3.违约方拒担责，受损方可先协商、调解；不成，可起诉或依仲裁协议申请仲裁。