婚后一人名房产抵押是否有效

你好，关于上述的问题，解答如下,1.直接添加在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。2.赠与赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。该办理方式不仅适用于夫妻之间。

您好，关于这个问题，我的解答如下,当事人在进行登记的时候可能会遇到一些比较专业的名词，如档案保管号、房屋规划用途、履行期限等等。那么，你知道这些专业的名词都是什么意思吗律师搜集有关内容，将在下文中为您具体阐述这方面的知识。房屋抵押登记申请的相关名词解释：(1)抵押权人：即人，如某某银行或接受抵押的单位、个人(若为法人或其他组织需加盖行政公章);(2)抵押人：即房屋登记簿记载的所有权人(若为法人或其他组织需加盖行政公章);(3)债务人：即主债权合同中的债务人(若为法人或其他组织需加盖行政公章);(4)房屋坐落：即房屋登记簿上记载的房屋自然状况，包括区、路(街)、栋、单元、房号;(5)档案保管号：即房屋所有权证上记载的档案保管号;(6)合同备案号：预购商品房购房合同备案号;(7)建设工程规划许可证号：在建工程申请抵押权登记填写内容，(8)本次抵押面积：即此次抵押面积;(9)房屋规划用途：即房屋登记簿上记载的设计用途;(10)被担保主债权数额：即主债权合同中约定金额;(11)债务履行期限：即主债权合同中约定的债务履行期限，最高额抵押填写债权确定期间，若当事人双方无约定则记载为无约定;(12)担保范围：即中约定的担保范围，可以是主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用等，抵押合同未约定的填写未约定的事实。另外，申请表中还需附上申请人承诺，内容如下：申请人承诺：以上申请内容属实，确系双方真实意思表示，抵押房屋无权属争议，表中填写内容均未擅自涂改(若有涂改需经双方签章确认)。当有下列情形发生时双方仍然同意设立抵押权登记：1、本宗土地已办理土地使用权抵押2、所在建筑物已办理过在建工程抵押。3、本房屋已办理抵押登记。抵押双方承诺：申请内容若有不实，由此引起的相关法律和经济责任自行承担。在阅读完上文后，相信你已经知道，在房屋抵押登记过程中的那些专业名词都是什么意思了吧。实践中，当事人进行房屋抵押贷款登记的，必须要实现准备好相关的材料，这样才能比较顺利的完成登记。更多相关知识，欢迎你到律师网站进行详细了解。延伸阅读

您好，关于这个问题，我的解答如下,可以销售，但一般按照银行及房产部门要求，会要求先行解抵押后再行销售。可以买卖的,过户之前要注销掉抵押的。设立抵押有2个概念,一种是银行正常的按揭贷款,一种是民间的短借贷款(俗话做他证)。1、只有正常的银行按揭贷款，下家可以签定买卖合同,并且办理银行贷款,在贷款审批通过后，再撤消原来的抵押并且办理下家新的抵押，有的交易中心可以同一天进行操作。2、民间短借的他证做在房产里，下家也可以签定买卖合同(对下家有风险),下家在办理银行贷款审批之前必须撤消这个抵押才可以审批下家新的贷款。3、如果这套房子2个抵押都有，那就慢慢来吧，先撤消了民间的抵押再说。