五证不全的房屋买卖合同是不是有效

（一）购买房屋前，购房者应主动要求查看开发商的五证，确认证件齐全后再签订合同，避免陷入风险。
（二）若已签订合同才发现五证不全，可先与开发商协商，要求其在合理期限内取得证件。
（三）若因五证不全导致合同目的无法实现，及时收集相关证据，通过法律途径主张解除合同，并要求出卖人承担赔偿责任。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

结论：
购买五证不全的房屋有较大法律风险，商品房预售时出卖人未取得预售许可证明订立的合同一般无效，但起诉前取得则可能有效；其他房屋买卖若因缺证致合同目的无法实现可解除合同，出卖人故意隐瞒相关情况买受人可要求赔偿，合同效力要结合具体情况和后续证件取得情况判断。
法律解析：
依据相关法律规定，在商品房预售情形下，若出卖人未取得预售许可证明就与买受人订立合同，通常该合同会被认定无效，不过若在起诉前取得许可证明，合同可认定为有效。对于其他类型房屋买卖，虽没有明确规定五证不全合同就无效，但当缺少相关证件致使合同目的无法达成时，当事人有权主张解除合同。要是出卖人故意隐瞒未取得相关证件的事实，买受人能够要求其承担赔偿责任。所以，购买五证不全房屋会面临诸如无法办理产权登记等诸多风险。若您在房屋买卖中遇到类似问题，建议向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。

法律分析：
（1）在商品房预售中，若出卖人未取得预售许可证明，所订立的预售合同通常认定无效，但在起诉前取得该证明的可认定有效。这为合同效力的判定提供了一定的灵活性。
（2）“五证”不全的房屋存在多种风险，如无法办理产权登记。这可能导致购房者的权益无法得到有效保障，对房屋的使用和处置受到限制。
（3）其他类型房屋买卖，虽无明确规定五证不全合同无效，但因缺少证件致合同目的无法实现，当事人可主张解除合同。若出卖人故意隐瞒证件缺失事实，买受人可要求其承担赔偿责任。

提醒：购买房屋时务必核实“五证”情况，避免陷入法律风险。遇到复杂情况建议咨询专业人士进一步分析。

购买五证不全的房屋存在较大法律风险，合同效力需结合具体情况及后续证件取得状况判断。一般而言，出卖人未取得商品房预售许可证明就与买受人订立预售合同，应认定无效，但起诉前取得则可认定有效。

对于其他类型房屋买卖，虽未明确五证不全合同无效，但因缺少相关证件致合同目的无法实现，当事人可主张解除合同。若出卖人故意隐瞒未取得相关证件事实，买受人可要求其承担赔偿责任。

为降低风险，建议购房者在购房前仔细核实开发商的五证情况，确保其合法合规。若已购买五证不全房屋，应密切关注开发商后续证件办理进度，必要时通过法律途径维护自身权益。

1.一般来说，出卖人没拿到商品房预售许可证明，和买受人签的预售合同无效。不过起诉前拿到证明，合同有效。

2.“五证”不全的房子有风险，像无法办产权登记。其他房屋买卖，没明确五证不全合同无效，但因缺证致合同目的无法实现，当事人可解约。

3.若出卖人故意隐瞒缺证事实，买受人可要求赔偿。买五证不全房子法律风险大，合同效力要结合情况和后续取证判断。