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阴阳合同的风险是什么?有哪些风险?

刘** 海南-南沙群岛 房屋买卖咨询 2018.03.30 07:58:53 6971人阅读

我想问一问买房签订了阴阳合同有哪些风险?最近买了一套房,签了阴阳合同,不知道怎么办?想知道阴阳合同的风险是什么?谢谢

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关于签订阴阳合同的风险的问题,二手房阴阳合同对买方存在的风险
首先对买方来说,其可能受益,也是阴阳合同积极的追求者,但相应地,买方也承担了风险。主要体现在:
1.可能导致价格条款无效,甚至有可能导致整个合同被撤销。我国《合同法》第52条规定,“恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益”的合同是无效合同。阴阳合同以虚报价格来逃避国家税收或骗取高额贷款损害国家税收和第三人的合法利益,属于无效合同。《合同法》第56条规定,无效的合同自始没有法律约束力。合同部分无效,不影响其他部分效力的,其他部分仍然有效。属于当事人恶意串通损害国家利益的行为,虚假的价格条款将会被认定无效。
2.为以后自己的房子操作带来麻烦,再售时同样承担高费用的风险。由于政府备案的价格低于实际成交的价格,将来买家如再出售该房屋时,买家可能就要面临承担高额个人所得税等税费的风险。
3.如果房子的价格出现上涨,可能会给自己带来不必要的麻烦。现实中曾发生过因这种阴阳合同买卖二手房,因房价上涨,卖方主张合同违法撤销合同,致使产生不必要的诉讼。
4.处罚和刑事追究的风险。阴阳合同中买方存在偷逃契税的行为,一旦被税务部门查出后,可能将和卖家一样受到补缴税款、罚款等处罚。在数额达到标准时,则可能与卖方一同被追究刑事责任。

2018-03-30 08:02:53 回复
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阴阳合同风险:
一、对于卖方而言。
1、面临合同宣告无效的风险。
2、无法全额收回房款的风险。
二、对于买方而言。
1、无法取得高额贷款的风险。
2、再次出售时承担较高费用的风险。
3、合同不成立的风险。

您好,关于房地产签订阴阳合同的风险这个问题,我的解答如下,
(一)对于买家的风险
1、地产经纪可能在游说买家的过程中承诺可以以极低的价格上报,并节省大笔税费。但是实际上房管局也会对房产进行评估,最终的税费将按照房管局评估的价格来收取。
2、入之时将价格报得太低,也可能导致将来卖出的时候出现高额的税费。
一些自住买家在买房的时候可能不会考虑到将来再次转手的问题,但计划赶不上变化,过了一段时间之后,一些自住客就可能因为各种各样的原因而出售住房,这时候就会面临高税费的问题。
(二)对于卖家的风险
1、卖家有可能收不齐全款。
签订的买卖合同虽然价格不符合实际,但该合同具有法律效力,例如买家和卖家在房管局签订的合同上成交价格为42万元,如果届时买家要求按照这一价格进行交易的话,卖家将非常麻烦,要么可能收不齐全款,要么就要面临诉讼,且未必能胜诉。
2、卖家多交个人所得税。

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